prodej chaty/chalupy 78 m² s pozemkem 55 m²

Pohoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej chaty 78 m², Chotouň - Pohoří Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Pak vás tato nemovitost okouzlí svou jedinečnou atmosférou. Na pozemku protéká malebný potok, který vytváří neopakovatelnou kulisu pro relaxaci, víkendové pobyty i budoucí rekreační bydlení. Na pozemku 5558 m² je podíl o velikosti id 549/5380, který je samozřejmě součástí převodu i kupní ceny. Okolní příroda nabízí naprosté soukromí, klid a pocit, že jste uprostřed lesa, přesto v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy. Chata je určena k dokončení podle představ nového majitele, což představuje skvělou příležitost vytvořit si přesně takové místo, o jakém jste vždy snili. Výhodou je, že současný majitel nechá materiál na příčky a i na zateplení stropu. Ať už toužíte po víkendové oáze klidu, rodinném útočišti nebo investici do budoucna, právě zde můžete své plány proměnit ve skutečnost. Co vás zaujme: potok protékající pozemkem, nádherná přírodní lokalita plná zeleně, dostatek soukromí a klidu, možnost dokončit nemovitost podle vlastních představ, výborná dostupnost z Prahy. Představte si rána s kávou na terase za zvuku tekoucí vody, letní večery u ohně nebo víkendy strávené v objetí přírody. Takových míst je dnes opravdu málo. Pokud hledáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete své nové místo pro život i odpočinek. 

Parametry

Cena: 3.60 mil. Kč (46154 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Pozemek: 55 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Heliman s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Zastavěná plocha: 55 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N1256

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.60 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.78 mil. Kč

rozpětí 2.48 mil. – 3.27 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.31 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 410 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek 55 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Pohoří)
Nádraží: 3060 m (Jílové u Prahy)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	znovu v nabídce
27.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno