prodej chaty/chalupy 78 m² s pozemkem 55 m²
Pohoří · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 78 m², Chotouň - Pohoří Hledáte místo, kde si skutečně odpočinete od každodenního shonu? Pak vás tato nemovitost okouzlí svou jedinečnou atmosférou. Na pozemku protéká malebný potok, který vytváří neopakovatelnou kulisu pro relaxaci, víkendové pobyty i budoucí rekreační bydlení. Na pozemku 5558 m² je podíl o velikosti id 549/5380, který je samozřejmě součástí převodu i kupní ceny. Okolní příroda nabízí naprosté soukromí, klid a pocit, že jste uprostřed lesa, přesto v rozumné dojezdové vzdálenosti od Prahy. Chata je určena k dokončení podle představ nového majitele, což představuje skvělou příležitost vytvořit si přesně takové místo, o jakém jste vždy snili. Výhodou je, že současný majitel nechá materiál na příčky a i na zateplení stropu. Ať už toužíte po víkendové oáze klidu, rodinném útočišti nebo investici do budoucna, právě zde můžete své plány proměnit ve skutečnost. Co vás zaujme: potok protékající pozemkem, nádherná přírodní lokalita plná zeleně, dostatek soukromí a klidu, možnost dokončit nemovitost podle vlastních představ, výborná dostupnost z Prahy. Představte si rána s kávou na terase za zvuku tekoucí vody, letní večery u ohně nebo víkendy strávené v objetí přírody. Takových míst je dnes opravdu málo. Pokud hledáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, přijďte se přesvědčit osobně. Možná právě tady najdete své nové místo pro život i odpočinek.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (42179 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 55 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: ve výstavbě
Zastavěná plocha: 55 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1256
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
42 179 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.55 mil. Kč
2.24 mil. – 3.71 mil. Kč
Nabídka je 29 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
3.31 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.16 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 410 Kč/m² → 3.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 55 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12387 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Pohoří)
- Nádraží
- 3060 m (Jílové u Prahy)
- Hradec Králové hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Liberec
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 26.09.2026 | znovu v nabídce |
| 26.09.2026 | zlevněno 3.60 mil. → 3.29 mil. |
| 05.09.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | znovu v nabídce |
| 03.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | znovu v nabídce |
| 27.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |