Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 173 m²
Kněževes, Kněževes · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představte si, že se ráno probudíte do klidného dne. Otevřete velká okna do zahrady, dáte si kávu na terase – a přitom víte, že za pár minut můžete být v Praze.
Tento nový dům 4+kk z projektu Ořechovka nové domy v Kněževsi vám nabízí to nejlepší z obou světů – soukromí venkovského života a rychlou dostupnost do města.
Dům má 108 m² užitné plochy, zahradu 173 m² a 2 parkovací stání.
Součástí je velký obývací prostor s přípravou pro kuchyň dle vašeho vkusu a vstupem na zahradu, v patře pak tři pokoje vhodné jako ložnice, pracovna či dětské pokoje.
Proč si ho zamilujete:
- Každý dům má samostatné nosné stěny a střechu – žádná klasická řadovka, ale opravdové soukromí
- Energetická třída A – minimální náklady na bydlení
- Tepelné čerpadlo vzduch–voda (s možností napojení na závlahu zahrady)
- Podlahové vytápění v celém domě
- Rekuperace vzduchu – zdravé vnitřní prostředí po celý rok
- Moderní okna s trojskly – více světla, méně ztrát tepla
Lokalita:
Kněževes je místo, kde najdete klid a zároveň blízkost města. Jen 1 minuta autem od hranice Prahy, za 5 minut na letišti a za 15 minut u metra A – Nádraží Veleslavín. Odtud vás přímá linka doveze až do centra Prahy. V obci nechybí školka, škola, obchod ani sportovní areál.
Domov, kde máte soukromí, technologie budoucnosti a Prahu na dosah ruky.
Neváhejte nás kontaktovat na níže uvedených kontaktech.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (120278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- domy-orechovka
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
Vzdálenosti
bankomat
1640 m
MHD
228 m
školka
366 m
lékař
366 m
metro
7169 m
pošta
1871 m
restaurace
666 m
škola
618 m
obchod
2056 m
vlak
500 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 12.99 mil. Kč | +6.1 % |
| 08.09.2026 | 12.24 mil. Kč | +2.1 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
120 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
7.51 mil. – 12.44 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
14.34 mil. · váha 58 %
Model z dat
13.51 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 736 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.51 mil. Kč (rozpětí 9.44 mil. Kč – 19.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.57 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Kněževes)
- Nádraží
- 637 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 143 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | zdraženo 12.24 mil. → 12.99 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 11.99 mil. → 12.24 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |