prodej domu 108 m² s pozemkem 173 m²
Kněževes · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 173 m² - Kněževes u Prahy Představte si, že se ráno probudíte do klidného dne. Otevřete velká okna do zahrady, dáte si kávu na terase – a přitom víte, že za pár minut můžete být v Praze. Tento nový dům 4+kk z projektu Ořechovka nové domy v Kněževsi vám nabízí to nejlepší z obou světů – soukromí venkovského života a rychlou dostupnost do města. Dům má 108 m² užitné plochy, pozemek 173 m² a 2 parkovací stání. Součástí je velký obývací prostor s přípravou pro kuchyň dle vašeho vkusu a vstupem na zahradu, v patře pak tři pokoje vhodné jako ložnice, pracovna či dětské pokoje. Proč si ho zamilujete: - Každý dům má samostatné nosné stěny a střechu – žádná klasická řadovka, ale opravdové soukromí - Energetická třída A – minimální náklady na bydlení - Tepelné čerpadlo vzduch–voda (s možností napojení na závlahu zahrady) - Podlahové vytápění v celém domě - Rekuperace vzduchu – zdravé vnitřní prostředí po celý rok - Moderní okna s trojskly – více světla, méně ztrát tepla Lokalita: Kněževes je místo, kde najdete klid a zároveň blízkost města. Jen 1 minuta autem od hranice Prahy, za 5 minut na letišti a za 15 minut u metra A – Nádraží Veleslavín. Odtud vás přímá linka doveze až do centra Prahy. V obci nechybí školka, škola, obchod ani sportovní areál. Domov, kde máte soukromí, technologie budoucnosti a Prahu na dosah ruky. Více informací naleznete na: www.domyorechovka.cz Neváhejte nás kontaktovat na níže uvedených kontaktech.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (120278 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 173 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (72 dní)
- Prodávající
- Ořechovka nové domy
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.10.2025
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště
Elektřina: 230V, 230-400V, zavedena
Kolaudace: 2027
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotní středisko, obchody, restaurace, sportoviště, dětská hřiště
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný
Výstavba: 2026
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo
Číslo zakázky: IDNES-502_Ořechovka nové domy
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 12.99 mil. Kč | +6.1 % |
| 08.09.2026 | 12.24 mil. Kč | +2.1 % |
| 24.08.2026 | 11.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
120 278 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
5.69 mil. – 9.23 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
11.98 mil. · váha 63 %
Model z dat
3.69 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 890 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.69 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 173 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67067 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Kněževes)
- Nádraží
- 637 m (Středokluky)
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zdraženo 12.24 mil. → 12.99 mil. |
| 08.09.2026 | zdraženo 11.99 mil. → 12.24 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |