Prodej vily 236 m², pozemek 921 m²
Hrusice, Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 60 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den, nabízím vám mimořádnou nemovitost v toskánském stylu – reprezentativní vilu zasazenou do klidné části obce s přímým výhledem na rybník, soukromým molem a dokonalým zázemím pro bydlení v naprostém soukromí.
Při vstupu do domu vás přivítá vstupní hala s výrazem noblesního přijetí. Po pravé straně se nachází prostorný pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty, po levé straně je reprezentativní prostor určený pro obchodní schůzky či návštěvy – vše oddělené od obytné části elegantními dvoukřídlými dveřmi.
Za nimi se otevírá vzdušná hala, ze které je přístup do samostatné koupelny, kuchyně, na schodiště vedoucí do spodního podlaží a do hlavního obytného prostoru. Obývací pokoj s jídelnou a krbem plynule navazuje na kuchyň a je propojen s venkovní terasou pomocí velkoformátového prosklení, které maximalizuje světlo a výhled na okolní zeleň i vodní hladinu.
Terasa i zahrada jsou dekorovány stylovými balustrádami, které podtrhují noblesní charakter celého domu a navozují středomořskou atmosféru. Celý exteriér je navržen s důrazem na relaxaci a soukromí – nechybí krytý altán a soukromé molo, ideální pro odpočinek i večerní posezení s výhledem na vodu.
V dolním obytném podlaží se nachází dvě další místnosti, hlavní ložnice a mimořádně prostorná koupelna. Ta vás zaujme nejen svými rozměry, ale především impozantní masážní vanou nadstandardní velikosti, která poskytuje absolutní komfort a zážitek srovnatelný s wellness pobytem. Tento prostor je skutečnou relaxační zónou celého domu.
Technické zázemí je řešeno s důrazem na naprostou soběstačnost: vlastní vrtaná studna, čistička odpadních vod, elektrokotel s podlahovým vytápěním, bojler, vodárna a kompletní kamerový systém.
Dům má garáž pro dvě auta, elektrickou vjezdovou bránu a celková výměra pozemků činí 921 m² (256 m² zastavěná plocha, 665 m² zahrada a ostatní plocha).
Koupi této nemovitosti mohu vřele doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také vás rád přivítám na nezávazné prohlídce. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (114364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-kosina-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2497 m
MHD
43 m
školka
80 m
lékař
3201 m
pošta
1595 m
restaurace
5 m
škola
1552 m
vlak
1285 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 26.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.99 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.99 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.99 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.99 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
15.33 mil. Kč
rozpětí 11.54 mil. – 20.13 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.00 mil. · váha 53 %
Model z dat
17.10 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
8.09 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 750 Kč/m² → 20.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.10 mil. Kč (rozpětí 11.05 mil. Kč – 25.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 21 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Hrusice)
- Nádraží
- 1179 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |