prodej domu 236 m² s pozemkem 921 m²
Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vila, 236 m² - Hrusice Dobrý den, nabízím vám mimořádnou nemovitost v toskánském stylu – reprezentativní vilu zasazenou do klidné části obce s přímým výhledem na rybník, soukromým molem a dokonalým zázemím pro bydlení v naprostém soukromí. Při vstupu do domu vás přivítá vstupní hala s výrazem noblesního přijetí. Po pravé straně se nachází prostorný pokoj vhodný jako pracovna nebo pokoj pro hosty, po levé straně je reprezentativní prostor určený pro obchodní schůzky či návštěvy – vše oddělené od obytné části elegantními dvoukřídlými dveřmi. Za nimi se otevírá vzdušná hala, ze které je přístup do samostatné koupelny, kuchyně, na schodiště vedoucí do spodního podlaží a do hlavního obytného prostoru. Obývací pokoj s jídelnou a krbem plynule navazuje na kuchyň a je propojen s venkovní terasou pomocí velkoformátového prosklení, které maximalizuje světlo a výhled na okolní zeleň i vodní hladinu. Terasa i zahrada jsou dekorovány stylovými balustrádami, které podtrhují noblesní charakter celého domu a navozují středomořskou atmosféru. Celý exteriér je navržen s důrazem na relaxaci a soukromí – nechybí krytý altán a soukromé molo, ideální pro odpočinek i večerní posezení s výhledem na vodu. V dolním obytném podlaží se nachází dvě další místnosti, hlavní ložnice a mimořádně prostorná koupelna. Ta vás zaujme nejen svými rozměry, ale především impozantní masážní vanou nadstandardní velikosti, která poskytuje absolutní komfort a zážitek srovnatelný s wellness pobytem. Tento prostor je skutečnou relaxační zónou celého domu. Technické zázemí je řešeno s důrazem na naprostou soběstačnost: vlastní vrtaná studna, čistička odpadních vod, elektrokotel s podlahovým vytápěním, bojler, vodárna a kompletní kamerový systém. Dům má garáž pro dvě auta, elektrickou vjezdovou bránu a celková výměra pozemků činí 921 m² (256 m² zastavěná plocha, 665 m² zahrada a ostatní plocha). Koupi této nemovitosti mohu vřele doporučit. Rád vám zodpovím případné dotazy a také vás rád přivítám na nezávazné prohlídce. Nákup nemovitosti lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením a zajištěním exkluzivních podmínek vám také rád pomohu. V případě více vážných zájemců o tuto nemovitost může dojít k jednání o ceně.
Parametry
- Cena
- 26.99 mil. Kč (114364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 236 m²
- Pozemek
- 921 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan Kosina a partneři
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00975
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 26.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.99 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.99 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 26.99 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.99 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 26.99 mil. Kč | 28.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
15.46 mil. Kč
rozpětí 11.64 mil. – 20.65 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 75 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.44 mil. · váha 46 %
Model z dat
19.26 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.58 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 612 Kč/m² → 20.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.26 mil. Kč (rozpětí 13.93 mil. Kč – 26.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.95 mil. Kč (850 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 21 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 26.99 mil. Kč je o 75% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 41 m (Hrusice)
- Nádraží
- 1179 m (Mirošovice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 55 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |