Prodej bytu 4+kk v osobním vlastnictví 107 m², Praha 10 - Dolní Měcholupy

Praha 10 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (130748 Kč/m²)
Užitná plocha: 107 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Celková plocha: 107 m² Dispozice: 4+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelová televize, Kabelové rozvody Počet podlaží v objektu: 5 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 107 m² Voda: Zdroj pro celý objekt Výtah: Ano Číslo podlaží: 1 Číslo zakázky: ID 020-NP11251

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.09.2026	13.99 mil. Kč	-3.5 %
23.08.2026	14.49 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	13.99 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

130 748 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.83 mil. Kč

10.40 mil. – 16.45 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty 0 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.50 mil. · váha 22 %

Model z dat 14.50 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 10.60 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 777 Kč/m² → 12.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.50 mil. Kč (rozpětí 12.21 mil. Kč – 16.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 11178 m (Říčany)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.09.2026	zlevněno 14.49 mil. → 13.99 mil.
23.08.2026	přidáno