Prodej bytu 4+kk 107 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
162 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, výbornou dostupností a zelení na dosah? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 107 m², doplněný o dva balkony o celkové výměře 15 m² a garážové stání přímo v domě. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Malý Háj v ulici Kryšpínova, Praha 10.
Dispozice bytu:
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným moderní kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů. Z obývací části je přímý vstup na balkon, který poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní relaxaci. Hlavní ložnice nabízí maximální komfort díky vlastní koupelně se sprchovým koutem a přímému vstupu na druhý balkon. K dispozici jsou dále dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna, pokoj pro hosty nebo šatna podle potřeb nového majitele.
Součástí bytu je také:
- druhá koupelna s vanou,
- samostatné WC,
- prostorná vstupní chodba,
- praktická úložná komora,
- byt není vybaven sklepem
Lokalita:
Projekt Malý Háj je vyhledávanou lokalitou zejména pro rodinné bydlení. V okolí naleznete množství zeleně, dětských a sportovních hřišť, cyklostezek i prostor pro aktivní odpočinek.
Výhodou je také výborná občanská vybavenost:
- zastávka MHD jen několik kroků od domu,
- obchody a služby v pěší dostupnosti,
- školy, školky i zdravotní služby v blízkém okolí,
- rychlé spojení do centra Prahy i na městský okruh.
Hlavní přednosti:
✔ Dispozice 4+kk o ploše 107 m²
✔ Dva balkony o celkové výměře 15 m²
✔ Garážové stání v domě
✔ Hlavní ložnice s vlastní koupelnou a balkonem
✔ Samostatné WC a komora
✔ Klidný moderní dům
✔ Množství zeleně a sportovního vyžití v okolí
✔ Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
✔ Výborná dostupnost MHD
Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu hledající komfortní a moderní bydlení v příjemném prostředí s veškerou vybaveností na dosah.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (130748 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
799 m
MHD
210 m
školka
353 m
lékař
1067 m
metro
2658 m
pošta
731 m
restaurace
66 m
škola
413 m
obchod
74 m
vlak
1594 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 13.99 mil. Kč | -3.5 % |
| 24.08.2026 | 14.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
130 748 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.50 mil. Kč
10.91 mil. – 17.22 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.99 mil. · váha 22 %
Model z dat
15.25 mil. · váha 74 %
Cenová hladina
(cr)
11.02 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 448 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (74% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.25 mil. Kč (rozpětí 12.83 mil. Kč – 17.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 11.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1571 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.09.2026 | zlevněno 14.49 mil. → 13.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |