Prodej bytu 4+kk 107 m²
Praha, Dolní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte moderní rodinné bydlení s dostatkem prostoru, výbornou dostupností a zelení na dosah? Nabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 107 m², doplněný o dva balkony o celkové výměře 15 m² a garážové stání přímo v domě. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu Malý Háj v ulici Kryšpínova, Praha 10.
Dispozice bytu:
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným moderní kuchyňskou linkou včetně vestavěných spotřebičů. Z obývací části je přímý vstup na balkon, který poskytuje příjemné místo pro ranní kávu i večerní relaxaci. Hlavní ložnice nabízí maximální komfort díky vlastní koupelně se sprchovým koutem a přímému vstupu na druhý balkon. K dispozici jsou dále dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna, pokoj pro hosty nebo šatna podle potřeb nového majitele.
Součástí bytu je také:
- druhá koupelna s vanou,
- samostatné WC,
- prostorná vstupní chodba,
- praktická úložná komora,
- byt není vybaven sklepem
Lokalita:
Projekt Malý Háj je vyhledávanou lokalitou zejména pro rodinné bydlení. V okolí naleznete množství zeleně, dětských a sportovních hřišť, cyklostezek i prostor pro aktivní odpočinek.
Výhodou je také výborná občanská vybavenost:
- zastávka MHD jen několik kroků od domu,
- obchody a služby v pěší dostupnosti,
- školy, školky i zdravotní služby v blízkém okolí,
- rychlé spojení do centra Prahy i na městský okruh.
Hlavní přednosti:
✔ Dispozice 4+kk o ploše 107 m²
✔ Dva balkony o celkové výměře 15 m²
✔ Garážové stání v domě
✔ Hlavní ložnice s vlastní koupelnou a balkonem
✔ Samostatné WC a komora
✔ Klidný moderní dům
✔ Množství zeleně a sportovního vyžití v okolí
✔ Kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
✔ Výborná dostupnost MHD
Tento byt představuje ideální volbu pro rodinu hledající komfortní a moderní bydlení v příjemném prostředí s veškerou vybaveností na dosah.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (135421 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
voda: Místní zdroj vody
Vzdálenosti
bankomat
799 m
MHD
210 m
školka
353 m
lékař
1067 m
metro
2658 m
pošta
731 m
restaurace
66 m
škola
413 m
obchod
74 m
vlak
1594 m
Odhad reálné ceny
13.67 mil. Kč
rozpětí 9.89 mil. – 16.64 mil. Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.03 mil. · váha 28 %
Model z dat
14.49 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (29% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 460 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.49 mil. Kč (rozpětí 11.98 mil. Kč – 17.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1571 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |