Prodej chaty 26 m², pozemek 2023 m²

Zdiby, Brnky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Výjimečný pozemek s výhledem do lesa o celkové výměře 2.023m², v místě které zaručuje klid a soukromí.
Část pozemku je rovinatá a část do lesa svažitá. V chatě je zavedena elektřina, voda z řadu je na pozemku. V budoucnu možnost připojení na kanalizaci. Částečně podsklepeno.
Chata je vhodná pro zálesáky a nebo k případné rekonstrukci.
U chaty je kůlna se suchým WC, kterou lze využít jako budoucí sklad staveb. materiálu.
Zdiby jsou vyhledávanou lokalitou pro skvělou dostupnost města, čistý vzduch, přírodu a  krásné okolí.  V blízkosti je Draháňské údolí, nádherné vycházky k Vltavě a po okolí - cyklostezka a dráha pro in line brusle u Vltavy, po které lze dojet až do centra Prahy.
Chata není v záplavové oblasti.
Ve Zdibech je škola, školka, pošta, lékař, potraviny, pekárna, cukrárna, kadeřnictví, restaurace, vinárna,  pivovar, Lidl.
Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy; pár kroků od chaty je zastávka bus PID l. 411, který Vás během 20min. doveze k metru Kobylisy.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (161538 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 2023 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 592 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 1200 m MHD 191 m školka 1286 m lékař 896 m metro 4890 m pošta 1177 m restaurace 843 m škola 988 m obchod 2934 m vlak 686 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	4.20 mil. Kč	-9.7 %
24.08.2026	4.65 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

161 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč

2.28 mil. – 3.50 mil. Kč

Nabídka je 50 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 2.68 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.07 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 867 266 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 074 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 5.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1123 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.07 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 867 266 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží: 672 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.09.2026	zlevněno 4.65 mil. → 4.20 mil.
24.08.2026	přidáno