Nemovitosti

Prodej chaty 26 m², pozemek 2023 m²

Zdiby, Brnky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Výjimečný pozemek s výhledem do lesa o celkové výměře 2.023m², v místě které zaručuje klid a soukromí. Část pozemku je rovinatá a část do lesa svažitá. V chatě je zavedena elektřina, voda z řadu je na pozemku. V budoucnu možnost připojení na kanalizaci. Částečně podsklepeno. Chata je vhodná pro zálesáky a nebo k případné rekonstrukci. U chaty je kůlna se suchým WC, kterou lze využít jako budoucí sklad staveb. materiálu. Zdiby jsou vyhledávanou lokalitou pro skvělou dostupnost města, čistý vzduch, přírodu a krásné okolí. V blízkosti je Draháňské údolí, nádherné vycházky k Vltavě a po okolí - cyklostezka a dráha pro in line brusle u Vltavy, po které lze dojet až do centra Prahy. Chata není v záplavové oblasti. Ve Zdibech je škola, školka, pošta, lékař, potraviny, pekárna, cukrárna, kadeřnictví, restaurace, vinárna, pivovar, Lidl. Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy; pár kroků od chaty je zastávka bus PID l. 411, který Vás během 20min. doveze k metru Kobylisy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
4.65 mil. Kč (178846 Kč/m²)
Užitná plocha
26 m²
Pozemek
2023 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-alfa

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V okolí: Venkovská plocha sklepa (m²): 10 plocha zahrady (m²): 592 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 30

Vzdálenosti

bankomat 1200 m MHD 191 m školka 1286 m lékař 896 m metro 4890 m pošta 1177 m restaurace 843 m škola 988 m obchod 2934 m vlak 686 m

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč
rozpětí 2.38 mil. – 3.93 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 54 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 2.97 mil. · váha 55 %
Model z dat 4.21 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 3.03 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 894 758 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 177 Kč/m² → 2.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 6.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.38 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1123 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 894 758 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
196 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží
672 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.
31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
75 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno