prodej chaty/chalupy 26 m² s pozemkem 2 023 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Chata k rekonstrukci, s pozemkem 2.023m², s výhledem do lesa, 15 min. na M Kobylisy Výjimečný pozemek s výhledem do lesa o celkové výměře 2.023m², v místě které zaručuje klid a soukromí. Část pozemku je rovinatá a část do lesa svažitá. V chatě je zavedena elektřina, voda z řadu je na pozemku. V budoucnu možnost připojení na kanalizaci. Částečně podsklepeno. Chata je vhodná pro zálesáky a nebo k případné rekonstrukci. U chaty je kůlna se suchým WC, kterou lze využít jako budoucí sklad staveb. materiálu. Zdiby jsou vyhledávanou lokalitou pro skvělou dostupnost města, čistý vzduch, přírodu a krásné okolí. V blízkosti je Draháňské údolí, nádherné vycházky k Vltavě a po okolí - cyklostezka a dráha pro in line brusle u Vltavy, po které lze dojet až do centra Prahy. Chata není v záplavové oblasti. Ve Zdibech je škola, školka, pošta, lékař, potraviny, pekárna, cukrárna, kadeřnictví, restaurace, vinárna, pivovar, Lidl. Výborná dopravní dostupnost do centra Prahy; pár kroků od chaty je zastávka bus PID l. 411, který Vás během 20min. doveze k metru Kobylisy. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (161538 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Pozemek: 2023 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 31.08.2026 (57 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 592 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 30 m 2 Číslo zakázky: IDNES-205-NP13053

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.09.2026	4.20 mil. Kč	-9.7 %
31.08.2026	4.65 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.20 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

161 538 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč

2.63 mil. – 4.02 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 3.36 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.20 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 129 166 Kč/m² → 3.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 4.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 0.84 mil. Kč (94 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 1123 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12512 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 196 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží: 672 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
20.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
14.09.2026	zlevněno 4.65 mil. → 4.20 mil.
31.08.2026	přidáno