Prodej rodinného domu 222 m², pozemek 1004 m²
Dobřejovice, Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Na klidném konci slepé ulice v Dobřejovicích, nedaleko Průhonického parku, se nachází prostorný rodinný dům s příjemnou atmosférou, dostatkem soukromí a velmi úsporným provozem.
Dům nabízí užitnou plochu 222 m², navazující terasu o velikosti 42 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 004 m².
Interiér působí světlým a vzdušným dojmem. Hlavní obytný prostor propojuje obývací pokoj s kuchyní a vytváří přirozené místo pro každodenní rodinný život. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek světla a zároveň otevírají výhled do zahrady. Komfort v letních měsících zajišťuje elektricky ovládané venkovní stínění a screenové rolety.
Z obývací části je přímý vstup na prostornou terasu s pergolou, která nabízí ideální prostor pro odpočinek, stolování i setkávání s rodinou a přáteli.
Dispozice domu nabízí několik pokojů, tři koupelny, šatnu i praktické technické zázemí. Součástí jsou také garáž a samostatný prostor vhodný například jako pracovna, kancelář nebo zázemí pro podnikání.
Velkou předností je upravená zahrada s **automatickou závlahou**, saunovým domkem a příjemným zázemím pro relaxaci i společná setkání.
O vysoký komfort a zároveň mimořádně úsporný provoz domu se starají podlahové vytápění, tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. Dům dosahuje energetické třídy A mimořádně úsporné, díky čemuž nabízí nízké provozní náklady i vysoký standard moderního bydlení.
Dobřejovice patří mezi vyhledávané lokality na okraji Prahy. Nabízejí rychlou dostupnost do hlavního města, blízkost Průhonic i Čestlic a zároveň přírodu doslova na dosah.
Parametry
- Cena
- 24.70 mil. Kč (111261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 1004 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- beranek-reality-s-r-o-qara
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
energetika: 42.8
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
nízkoenergetický
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 788
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
1502 m
MHD
246 m
školka
196 m
lékař
1630 m
metro
6481 m
pošta
349 m
restaurace
1335 m
škola
1745 m
obchod
2159 m
vlak
4546 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 24.70 mil. Kč | -4.6 % |
| 24.08.2026 | 25.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.70 mil. Kč
111 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.54 mil. Kč
16.36 mil. – 21.99 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
22.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
22.17 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.52 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
11.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 555 Kč/m² → 22.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.17 mil. Kč (rozpětí 15.50 mil. Kč – 31.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 6.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 104 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.70 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Dobřejovice, Čestlická)
- Nádraží
- 4432 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 149 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 25.90 mil. → 24.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |