prodej domu 222 m² s pozemkem 1 004 m²
Dobřejovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 222m², pozemek 1004m², na klidném konci slepé ulice, Dobřejovice u Prahy Na klidném konci slepé ulice v Dobřejovicích, nedaleko Průhonického parku, se nachází prostorný rodinný dům s příjemnou atmosférou, dostatkem soukromí a velmi úsporným provozem. Dům nabízí užitnou plochu 222 m², navazující terasu o velikosti 42 m² a stojí na pozemku o celkové výměře 1 004 m². Interiér působí světlým a vzdušným dojmem. Hlavní obytný prostor propojuje obývací pokoj s kuchyní a vytváří přirozené místo pro každodenní rodinný život. Velká okna přivádějí do interiéru dostatek světla a zároveň otevírají výhled do zahrady. Komfort v letních měsících zajišťuje elektricky ovládané venkovní stínění a screenové rolety. Z obývací části je přímý vstup na prostornou terasu s pergolou, která nabízí ideální prostor pro odpočinek, stolování i setkávání s rodinou a přáteli. Dispozice domu nabízí několik pokojů, tři koupelny, šatnu i praktické technické zázemí. Součástí jsou také garáž a samostatný prostor vhodný například jako pracovna, kancelář nebo zázemí pro podnikání. Velkou předností je upravená zahrada s **automatickou závlahou**, saunovým domkem a příjemným zázemím pro relaxaci i společná setkání. O vysoký komfort a zároveň mimořádně úsporný provoz domu se starají podlahové vytápění, tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm. Dům dosahuje energetické třídy A mimořádně úsporné, díky čemuž nabízí nízké provozní náklady i vysoký standard moderního bydlení. Dobřejovice patří mezi vyhledávané lokality na okraji Prahy. Nabízejí rychlou dostupnost do hlavního města, blízkost Průhonic i Čestlic a zároveň přírodu doslova na dosah. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/rodinny-dum-na-klidnem-konci-slepe-ulice/
Parametry
- Cena
- 24.70 mil. Kč (111261 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 222 m²
- Pozemek
- 1004 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.09.2026 (57 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Terasa : 42 m 2
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 788 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 6
Roční spotřeba energie: 43 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 216 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19153
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.70 mil. Kč
111 261 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.29 mil. Kč
15.30 mil. – 20.55 mil. Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
21.05 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.36 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
6.39 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.60 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 826 Kč/m² → 21.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.36 mil. Kč (rozpětí 14.24 mil. Kč – 28.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.48 mil. Kč (799 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.49 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 104 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 10.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.70 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 244 m (Dobřejovice, Čestlická)
- Nádraží
- 4552 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 3 přestupy
- Liberec
- 149 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |