prodej bytu 1+1 39 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1, 39 m², ul. U Haldy, Ostrava - Hrabůvka Nabízíme k prodeji byt 1+1, osobní vlastnictví, 39 m² v Ostravě-Hrabůvce, ulice U Haldy. Byt je po rekonstrukci z r. 2020 – vyzděné jádro, nová koupelna s vanou a toaletou. Kuchyňská linka na míru je rohová, s přípravou na pračku, a v kuchyni je praktický výklenek pro umístění lednice. Nové jsou rozvody elektřiny, podlahy (PVC), omítky atd. Okna bytu jsou orientována na jihovýchod. Byt je umístěn ve 4. NP ze 6 v nedávno kompletně revitalizovaném panelovém domě s výtahem, v klidnější lokalitě s vynikající dopravní dostupností. Byt je mimořádně vhodný jako investice díky velmi nízkým nákladům – fond oprav aktuálně činí pouze 391 Kč/měs. Celkové náklady pro 1 osobu jsou cca 2 300 Kč/měs. + elektřina. Byt je momentálně obsazen spolehlivým nájemcem, který by rád zůstal, takže případný investor si může koupit nemovitost s okamžitým výnosem. Více informací rád poskytnu e-mailem nebo osobně na prohlídce. 

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (79231 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Mgr. Jiří Pola, osobní realitní makléř

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Roční spotřeba energie: 70 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: ústřední dálkové Číslo zakázky: IDNES-1583

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.09 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.86 mil. Kč

rozpětí 2.40 mil. – 3.33 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.85 mil. · váha 63 %

Model z dat 2.84 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 969 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.84 mil. Kč (rozpětí 2.30 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Provaznická)
Nádraží: 1383 m (Ostrava-Vítkovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno