Prodej bytu 1+1 39 m²

Ostrava, Hrabůvka · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+1, osobní vlastnictví, 39 m2 v Ostravě-Hrabůvce, ulice U Haldy. 

Byt je po rekonstrukci z r. 2020 – vyzděné jádro, nová koupelna s vanou a toaletou. Kuchyňská linka na míru je rohová, s přípravou na pračku, a v kuchyni je praktický výklenek pro umístění lednice. Nové jsou rozvody elektřiny, podlahy (PVC), omítky atd. Okna bytu jsou orientována na jihovýchod.

Byt je umístěn ve 4. NP ze 6 v nedávno kompletně revitalizovaném panelovém domě s výtahem, v klidnější lokalitě s vynikající dopravní dostupností.

Byt je mimořádně vhodný jako investice díky velmi nízkým nákladům – fond oprav aktuálně činí pouze 391 Kč/měs. Celkové náklady pro 1 osobu jsou cca 2 300 Kč/měs. + elektřina. Byt je momentálně obsazen spolehlivým nájemcem, který by rád zůstal, takže případný investor si může koupit nemovitost s okamžitým výnosem.

Více informací rád poskytnu e-mailem nebo osobně na prohlídce.

Parametry

Cena: 3.09 mil. Kč (79231 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 25.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mgr-jiri-pola

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 706 m MHD 234 m školka 521 m lékař 711 m pošta 962 m restaurace 150 m škola 146 m obchod 1636 m vlak 1406 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.09 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.09 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.75 mil. Kč

rozpětí 2.44 mil. – 3.25 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.67 mil. · váha 66 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 445 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.38–3.57 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.09 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Provaznická)
Nádraží: 1383 m (Ostrava-Vítkovice)
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno