Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 596 m²
Říčany, Pacov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v Říčanech – Pacově, v klidné a příjemné části města obklopené menšími rodinnými domy a zelení. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, pohodového bydlení a výborné dostupnosti služeb.
Dům je vhodný především pro menší rodinu, která hledá útulné bydlení s možností budoucího rozšíření. Současní majitelé měli připravený záměr na jeho rozšíření a modernizaci, včetně většího propojení obytných prostor se zahradou. Díky tomu nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro budoucí úpravy podle potřeb nových majitelů. V případě zájmu rádi poskytneme bližší informace k připravovanému projektu.
V hlavním obytném podlaží se nachází kuchyně propojená s obývacím pokojem, v patře pak klidová část domu s ložnicemi. Velkou výhodou je suterén, kde najdete technické zázemí, prádelnu, skladovací prostory, menší garáž a samostatnou místnost vhodnou jako kancelář, pracovna nebo prostor pro podnikání.
Zahrada je příjemně udržovatelná – nabízí dostatek prostoru pro děti, domácí mazlíčky i odpočinek, aniž by vyžadovala mnoho práce. Součástí je zahradní altán a také vlastní studna, kterou lze využívat například k zalévání.
Říčany dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější místa pro rodinné bydlení v okolí Prahy. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, kaváren, sportovišť i zdravotních služeb. Velkým benefitem je bohatý kulturní a společenský život – během roku se zde konají koncerty, farmářské trhy, městské slavnosti i řada akcí pro děti.
Do centra Říčan i na vlakové nádraží se pohodlně dostanete městským autobusem, který je pro cestování po městě zdarma. Samozřejmostí jsou také cyklostezky a pěší trasy. Milovníci přírody ocení blízkost lesů, rybníků a množství míst pro procházky, běhání, cyklistiku nebo inline bruslení.
Měsíční náklady se odvíjejí od počtu členů domácnosti a způsobu užívání domu. Současné zálohy činí přibližně 3.200 Kč za elektřinu, 5.800 Kč za plyn včetně vytápění a 850 Kč za vodné a stočné.
Doporučujeme osobní návštěvu. Některé domy totiž nejlépe poznáte až ve chvíli, kdy se posadíte pod zahradní altán, projdete se po zahradě nebo se rozhlédnete z balkonu do okolní zeleně. Pro více informací nebo rezervaci termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (103846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2014
- Rekonstrukce
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- jana-reich-reich-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
energetika: 117.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 532
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Betonová
sklep
telekomunikace: Telefon
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 64
Vzdálenosti
bankomat
1174 m
MHD
25 m
školka
884 m
lékař
1018 m
pošta
1810 m
restaurace
470 m
škola
884 m
obchod
1585 m
vlak
1487 m
Odhad reálné ceny
11.15 mil. Kč
rozpětí 9.48 mil. – 13.83 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.96 mil. · váha 60 %
Model z dat
16.17 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.01 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 397 Kč/m² → 13.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.17 mil. Kč (rozpětí 10.45 mil. Kč – 24.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 3.85 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Říčany, Pacov, Březská rozc.)
- Nádraží
- 1488 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |