prodej domu 130 m² s pozemkem 596 m²
Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
46 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům se zahradou v Říčanech Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v Říčanech – Pacově, v klidné a příjemné části města obklopené menšími rodinnými domy a zelení. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, pohodového bydlení a výborné dostupnosti služeb. Dům je vhodný především pro menší rodinu, která hledá útulné bydlení s možností budoucího rozšíření. Současní majitelé měli připravený záměr na jeho rozšíření a modernizaci, včetně většího propojení obytných prostor se zahradou. Díky tomu nabízí nemovitost zajímavý potenciál pro budoucí úpravy podle potřeb nových majitelů. V případě zájmu rádi poskytneme bližší informace k připravovanému projektu. V hlavním obytném podlaží se nachází kuchyně propojená s obývacím pokojem, v patře pak klidová část domu s ložnicemi. Velkou výhodou je suterén, kde najdete technické zázemí, prádelnu, skladovací prostory, menší garáž a samostatnou místnost vhodnou jako kancelář, pracovna nebo prostor pro podnikání. Zahrada je příjemně udržovatelná – nabízí dostatek prostoru pro děti, domácí mazlíčky i odpočinek, aniž by vyžadovala mnoho práce. Součástí je zahradní altán a také vlastní studna, kterou lze využívat například k zalévání. Říčany dlouhodobě patří mezi nejvyhledávanější místa pro rodinné bydlení v okolí Prahy. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol, školek, obchodů, restaurací, kaváren, sportovišť i zdravotních služeb. Velkým benefitem je bohatý kulturní a společenský život – během roku se zde konají koncerty, farmářské trhy, městské slavnosti i řada akcí pro děti. Do centra Říčan i na vlakové nádraží se pohodlně dostanete městským autobusem, který je pro cestování po městě zdarma. Samozřejmostí jsou také cyklostezky a pěší trasy. Milovníci přírody ocení blízkost lesů, rybníků a množství míst pro procházky, běhání, cyklistiku nebo inline bruslení. Měsíční náklady se odvíjejí od počtu členů domácnosti a způsobu užívání domu. Současné zálohy činí přibližně 3.200 Kč za elektřinu, 5.800 Kč za plyn včetně vytápění a 850 Kč za vodné a stočné. Doporučujeme osobní návštěvu. Některé domy totiž nejlépe poznáte až ve chvíli, kdy se posadíte pod zahradní altán, projdete se po zahradě nebo se rozhlédnete z balkonu do okolní zeleně. Pro více informací nebo rezervaci termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 13.50 mil. Kč (103846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 596 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REICH REALITY
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 01.07.2026
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2014
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 532 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Rekonstrukce: 2014
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1976
Zastavěná plocha: 64 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0228
Odhad reálné ceny
11.08 mil. Kč
rozpětí 9.55 mil. – 13.91 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.37 mil. · váha 59 %
Model z dat
14.86 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.85 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 812 Kč/m² → 13.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.86 mil. Kč (rozpětí 10.75 mil. Kč – 20.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 596 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 0 m² zahrady po 598 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.50 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 26 m (Říčany, Pacov, Březská rozc.)
- Nádraží
- 1488 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 63 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |