Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 1775 m²
Velké Popovice, Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi nemovitost situovanou téměř na samotě u lesa ve Velkých Popovicích.
Předmětem prodeje je rozsáhlý pozemek o výměře 1 775 m², jehož součástí je rodinný dům určený k demolici nebo k velmi rozsáhlé rekonstrukci. Stávající objekt disponuje dispozicí 3+kk a užitnou plochou 127 m². Na pozemku se dále nachází dvě zděné stavby o výměrách 35 m² a 27 m², které jsou vedeny v katastru nemovitostí a v současnosti slouží jako kůlny na nářadí. Do budoucna však mohou nabídnout i jiné využití, například přestavbu na kryté posezení, dílnu nebo zázemí pro zahradu.
K nemovitosti je zajištěn přístup po obecní komunikaci, která je využívána výhradně pro tuto nemovitost, což výrazně zvyšuje míru soukromí. Velkou předností je samotná poloha pozemku, který se nachází na konci slepé cesty, v naprostém klidu. Přímé napojení na les umožňuje okamžitý vstup do krajiny a vytváří jedinečný pocit soukromí a propojení s přírodou.
Lokalita zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost, kdy se na dálnici D1 dostanete přibližně za 7 minut a do Prahy zhruba za 15 minut jízdy. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití.
Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí realizovat vlastní projekt bydlení na výjimečném místě, nebo pro investory hledající atraktivní pozemek s velkým potenciálem.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád Vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (55039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1775 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-partner
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 137
Vzdálenosti
bankomat
1232 m
MHD
685 m
školka
622 m
lékař
824 m
pošta
999 m
restaurace
742 m
škola
883 m
vlak
1787 m
Odhad reálné ceny
6.17 mil. Kč
rozpětí 4.84 mil. – 8.02 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 52 %
Model z dat
12.43 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 454 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.43 mil. Kč (rozpětí 8.03 mil. Kč – 18.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 3.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 875 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 687 m (Velké Popovice, rozc. Krámský)
- Nádraží
- 1790 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |