prodej domu 127 m² s pozemkem 1 775 m²
Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 127 m², Velké Popovice Nabízíme ke koupi nemovitost situovanou téměř na samotě u lesa ve Velkých Popovicích. Předmětem prodeje je rozsáhlý pozemek o výměře 1 775 m², jehož součástí je rodinný dům určený k demolici nebo k velmi rozsáhlé rekonstrukci. Stávající objekt disponuje dispozicí 3+kk a užitnou plochou 127 m². Na pozemku se dále nachází dvě zděné stavby o výměrách 35 m² a 27 m², které jsou vedeny v katastru nemovitostí a v současnosti slouží jako kůlny na nářadí. Do budoucna však mohou nabídnout i jiné využití, například přestavbu na kryté posezení, dílnu nebo zázemí pro zahradu. K nemovitosti je zajištěn přístup po obecní komunikaci, která je využívána výhradně pro tuto nemovitost, což výrazně zvyšuje míru soukromí. Velkou předností je samotná poloha pozemku, který se nachází na konci slepé cesty, v naprostém klidu. Přímé napojení na les umožňuje okamžitý vstup do krajiny a vytváří jedinečný pocit soukromí a propojení s přírodou. Lokalita zároveň nabízí velmi dobrou dostupnost, kdy se na dálnici D1 dostanete přibližně za 7 minut a do Prahy zhruba za 15 minut jízdy. Díky tomu je nemovitost vhodná jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreační využití. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro ty, kteří chtějí realizovat vlastní projekt bydlení na výjimečném místě, nebo pro investory hledající atraktivní pozemek s velkým potenciálem. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat, rád Vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (55039 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 1775 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 28.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 24.06.2026
Kolaudace: 2000
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05188
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
55 039 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.17 mil. Kč
9.01 mil. – 13.78 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
13.30 mil. · váha 58 %
Model z dat
14.63 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.89 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.94 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 104 744 Kč/m² → 13.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.63 mil. Kč (rozpětí 10.58 mil. Kč – 20.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 390 Kč/m² a 875 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.67 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32591 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 687 m (Velké Popovice, rozc. Krámský)
- Nádraží
- 1790 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Liberec
- 151 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 31.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |