Prodej chaty / chalupy 121 m², Horní Planá

Horní Planá · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 20 fotek staženo

Parametry

Cena: 5.48 mil. Kč (45289 Kč/m²)
Užitná plocha: 121 m²
Pozemek: 92 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 121 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 9. 6. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 92 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 121 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 88 m² Číslo zakázky: ID 182-NP04183

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.48 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	5.48 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

rozpětí 3.91 mil. – 4.92 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.21 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.44 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 025 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.44 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.55 mil. Pozemek 92 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 53 m (Horní Planá, Pernek)
Nádraží: 1210 m (Pernek-Hory)
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 224 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno