Prodej chalupy 121 m², pozemek 92 m²
Horní Planá, Pernek · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační objekt v oblasti Lipenska, v obci Pernek, vhodný jak pro vlastní rekreaci, tak pro pokračování v zavedeném krátkodobém ubytování. Nemovitost je v současnosti využívána pro rekreační pobyty a na platformě Booking dlouhodobě dosahuje hodnocení 9,5, což potvrzuje její oblíbenost mezi hosty.
Objekt disponuje dvěma nadzemními podlažími s celkovou užitnou plochou 121 m². Přehled dispozice jednotlivých podlaží je součástí půdorysů v inzerci.
Kamenný dům je v průběžně udržovaném stavu. Přibližně před 15 lety byla provedena oprava krovu včetně nové střešní krytiny. Půdní prostor je zateplen skelnou vatou.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod. Odpady jsou svedeny přes septik do kanalizace. Rozvody vody a odpadů jsou provedeny v plastu, elektroinstalace je částečně v mědi a částečně v hliníku. Vytápění je řešeno lokálními kachlovými kamny v jednotlivých místnostech.
Součástí prodeje je samostatně evidovaná stavba pro rodinnou rekreaci. Podrobnosti k pozemkovému uspořádání budou zájemcům poskytnuty při osobním jednání. Parkování je možné přímo před objektem.
Velkou výhodou je poloha v blízkosti lipenské přehrady, která je vzdálena přibližně 20 minut pěší chůzí. Oblast nabízí celoroční rekreační využití – turistiku, cyklostezky, vodní sporty i zimní aktivity v okolí Lipna.
Nemovitost je vhodná jak pro vlastní rekreaci, tak pro pokračování v současném využití formou krátkodobých pronájmů.
Pokud vás tato nemovitost zaujala, neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.48 mil. Kč (45289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 92 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 88
Vzdálenosti
bankomat
3952 m
MHD
54 m
školka
3080 m
lékař
3918 m
pošta
3447 m
restaurace
2158 m
škola
3080 m
vlak
1214 m
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
rozpětí 3.89 mil. – 4.92 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.50 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.93 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.96 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 025 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.50 mil. Kč (rozpětí 3.58 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 27 % opotřebení za 27 let → 2.86 mil. Pozemek 92 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Horní Planá, Pernek)
- Nádraží
- 1210 m (Pernek-Hory)
- Praha hl. n.
- 192 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 224 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |