Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 480 m²
Veleň, Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 5+kk ve Veleni: hotový dům s možností dokončení podle vlastního vkusu.
Nabízíme k prodeji zkolaudovaný rodinný dům 5+kk v klidné části obce Veleň, na dosah Prahy. Dům je již postavený, funkční a obývaný, takže kupující nečeká na hrubou stavbu ani na dlouhý stavební proces. Zároveň zde zůstává příjemný prostor dokončit interiér podle vlastního stylu
Co je hotové:
Dům je zkolaudovaný a provozně ověřený.
Dispozice 5+kk nabízí dostatek místa pro rodinu, práci z domova i hosty.
Velká okna propojují obytnou část se zahradou a přivádějí do interiéru hodně denního světla.
Technické řešení domu umožňuje běžné užívání a další postupné doladění.
Kde je prostor pro nového majitele:
Finální podlahy, interiérové dveře, koupelny, kuchyň a celkové ladění interiéru si můžete vybrat podle sebe. Místo kompromisu po předchozím majiteli tak získáte možnost vytvořit si domov podle vlastních priorit.
Lokalita:
Veleň je vyhledávaná obec na hranici Prahy s dobrou dostupností do města a příjemným rezidenčním charakterem. Nabízí klidnější bydlení pro rodinu, ale bez pocitu odříznutí od Prahy.
Pro koho je dům vhodný:
Pro kupující, kteří chtějí novější rodinný dům u Prahy, nechtějí stavět od začátku a ocení možnost dokončit si interiér ve vlastním standardu.
Cena je k jednání. Rádi vám pomůžeme také s financováním koupě i s nastavením rozpočtu na finální dokončení.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (93209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2025
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bidli-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
2518 m
MHD
173 m
školka
425 m
lékař
136 m
metro
5699 m
pošta
2477 m
restaurace
158 m
škola
267 m
obchod
2605 m
vlak
1959 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 12.49 mil. Kč | -3.2 % |
| 24.08.2026 | 12.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
93 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.45 mil. Kč
8.97 mil. – 13.04 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.97 mil. · váha 57 %
Model z dat
12.44 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.35 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 821 Kč/m² → 12.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.44 mil. Kč (rozpětí 8.71 mil. Kč – 17.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.47 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 172 m (Veleň)
- Nádraží
- 1960 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 12.90 mil. → 12.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |