prodej domu 134 m² s pozemkem 480 m²
Veleň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderní novostavby 5+kk 134 m² , pozemek 480 m² - Veleň, Praha-východ. Novostavba 5+kk ve Veleni: hotový dům s možností dokončení podle vlastního vkusu. Nabízíme k prodeji zkolaudovaný rodinný dům 5+kk v klidné části obce Veleň, na dosah Prahy. Dům je již postavený, funkční a obývaný, takže kupující nečeká na hrubou stavbu ani na dlouhý stavební proces. Zároveň zde zůstává příjemný prostor dokončit interiér podle vlastního stylu Co je hotové: Dům je zkolaudovaný a provozně ověřený. Dispozice 5+kk nabízí dostatek místa pro rodinu, práci z domova i hosty. Velká okna propojují obytnou část se zahradou a přivádějí do interiéru hodně denního světla. Technické řešení domu umožňuje běžné užívání a další postupné doladění. Kde je prostor pro nového majitele: Finální podlahy, interiérové dveře, koupelny, kuchyň a celkové ladění interiéru si můžete vybrat podle sebe. Místo kompromisu po předchozím majiteli tak získáte možnost vytvořit si domov podle vlastních priorit. Lokalita: Veleň je vyhledávaná obec na hranici Prahy s dobrou dostupností do města a příjemným rezidenčním charakterem. Nabízí klidnější bydlení pro rodinu, ale bez pocitu odříznutí od Prahy. Pro koho je dům vhodný: Pro kupující, kteří chtějí novější rodinný dům u Prahy, nechtějí stavět od začátku a ocení možnost dokončit si interiér ve vlastním standardu. Cena je k jednání. Rádi vám pomůžeme také s financováním koupě i s nastavením rozpočtu na finální dokončení.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (93209 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Pozemek
- 480 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 07.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- Bidli
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Kolaudace: 2025
Občanská vybavenost: Škola, Školka, Pošta, Místní úřad
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-236582
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
93 209 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
8.53 mil. – 12.75 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.69 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.68 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.68 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 698 Kč/m² → 12.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 16.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.71 mil. Pozemek: 480 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 243 m (Veleň)
- Nádraží
- 1891 m (Hovorčovice)
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Liberec
- 106 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | přidáno |