Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 695 m²

Mirošovice, Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+1 se sklepem a garáží v obci Mirošovice (okres Praha-východ). Zastavěná plocha domu činí 82 m², podlahová plocha 120 m². Dům se nachází v klidné části obce a prošel rekonstrukcí. Má zateplené podlahy, verandu, dvě samostatná WC a koupelnu s vanou. Komín je nově vyvložkovaný. Na pozemku je také parkovací stání až pro 3 auta. Dispozice domu obývací pokoj s přípravou pro krb kuchyň se spíží koupelna s vanou samostatné WC se sprchovým koutem 2 ložnice další samostatné WC Rekonstrukce zahrnovala výměnu oken (dvojskla) nové rozvody topení (měď) novou elektroinstalaci nové rozvody vody Dům je podsklepený a součástí nemovitosti je také samostatná garáž. Pozemek a zahrada. K domu náleží zahrada o rozloze 606 m², na které se nachází: Venkovní pergola s krbem. Parkovací stání až pro 3 auta v horní části pozemku. Bazén o rozměrech 2,5 × 10 m a hloubce 2 m ve spodní části zahrady Lokalita Obec Mirošovice nabízí výbornou dopravní dostupnost do Prahy, a to jak po dálnici D1, tak i vlakem.

Parametry

Cena
8.19 mil. Kč (68250 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
695 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
avilas-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 606 plyn: Plynovod sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 82

Vzdálenosti

bankomat 1323 m MHD 1193 m školka 606 m lékař 3587 m pošta 1362 m restaurace 303 m škola 606 m vlak 641 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 8.19 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 8.19 mil. Kč 26.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.51 mil. Kč
rozpětí 7.47 mil. – 10.29 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 10.23 mil. · váha 66 %
Model z dat 9.85 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 3.97 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 220 Kč/m² → 10.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.85 mil. Kč (rozpětí 6.36 mil. Kč – 14.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1165 m (Senohraby, Odb.)
Nádraží
635 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno