prodej domu 120 m² s pozemkem 695 m²

Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 3+1 v obci Mirošovice, okres Praha východ Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný rodinný dům o dispozici 3+1 se sklepem a garáží v obci Mirošovice (okres Praha-východ). Zastavěná plocha domu činí 82 m², podlahová plocha 120 m². Dům se nachází v klidné části obce a prošel rekonstrukcí. Má zateplené podlahy, verandu, dvě samostatná WC a koupelnu s vanou. Komín je nově vyvložkovaný. Na pozemku je také parkovací stání až pro 3 auta. Dispozice domu obývací pokoj s přípravou pro krb kuchyň se spíží koupelna s vanou samostatné WC se sprchovým koutem 2 ložnice další samostatné WC Rekonstrukce zahrnovala výměnu oken (dvojskla) nové rozvody topení (měď) novou elektroinstalaci nové rozvody vody Dům je podsklepený a součástí nemovitosti je také samostatná garáž. Pozemek a zahrada. K domu náleží zahrada o rozloze 606 m², na které se nachází: Venkovní pergola s krbem. Parkovací stání až pro 3 auta v horní části pozemku. Bazén o rozměrech 2,5 × 10 m a hloubce 2 m ve spodní části zahrady Lokalita Obec Mirošovice nabízí výbornou dopravní dostupnost do Prahy, a to jak po dálnici D1, tak i vlakem. 

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (68250 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 695 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: AVILAS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj Zastavěná plocha: 82 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1430

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	8.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.19 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

rozpětí 3.90 mil. – 6.80 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 59 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.13 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 3.79 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 5.60 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 6.55–15.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 695 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32084 nabídek stejného druhu → 5.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. je o 59% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1178 m (Senohraby, Odb.)
Nádraží: 628 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno