Prodej domu 408 m², Rokytá

Rokytá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

36 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 11.95 mil. Kč (29289 Kč/m²)
Užitná plocha: 408 m²
Pozemek: 3192 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 10. 6. 2026 Plocha parcely: 3 192 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 408 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 1 014 m² Číslo zakázky: ID 061-NP03265

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.95 mil. Kč

29 289 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.79 mil. Kč

12.91 mil. – 16.45 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 15.46 mil. · váha 66 %

Model z dat 13.91 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 13.28 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 18.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 896 Kč/m² → 15.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.91 mil. Kč (rozpětí 9.72 mil. Kč – 19.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 13.22 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 292 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 18.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 315 m (Rokytá, Horní Rokytá, hasičská zbrojnice)
Nádraží: 7281 m (Bělá pod Bezdězem zastávka)
Liberec: 81 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 125 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 184 min · 2 přestupy
České Budějovice: 192 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno