Nemovitosti

Prodej domu 408 m², Rokytá

Rokytá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 36 fotek staženo

Parametry

Cena
11.95 mil. Kč (29289 Kč/m²)
Užitná plocha
408 m²
Pozemek
3192 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Venkovská Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 10. 6. 2026 Plocha parcely: 3 192 m² Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 408 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 1 014 m² Číslo zakázky: ID 061-NP03265

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 11.95 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 11.95 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.83 mil. Kč
rozpětí 11.27 mil. – 16.78 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 11.49 mil. · váha 53 %
Model z dat 15.65 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 13.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 18.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 163 Kč/m² → 11.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.65 mil. Kč (rozpětí 11.32 mil. Kč – 21.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 13.22 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.24 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 18.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
315 m (Rokytá, Horní Rokytá, hasičská zbrojnice)
Nádraží
7281 m (Bělá pod Bezdězem zastávka)
Praha hl. n.
111 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
114 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno