Prodej vícegeneračního domu 408 m², pozemek 3192 m²
Rokytá, Horní Rokytá · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Klidné bydlení na venkově, možnost podnikání z domova v rozličném oboru, rodinnou rekreaci a spoustu dalších možností nabízí vícegenerační rodinný dům v obci Horní Rokytá, která leží mezi obcemi Mnichovo Hradiště, Bělá pod Bezdězem a Ralskem. V přízemí domu se nachází byt o dispozici 4+kk (148m2), kterému dominuje prostorný obývací pokoj (64 m2) s kuchyňským koutem, dále dva pokoje (2x15 m2) a pokoj (35 m2), koupelna s WC (8m2), chodba (8m2), dále se v přízemí nachází letní kuchyně (12 m2) a menší byt o dispozici 1+1 (40 m2). V patře se nachází další velmi prostorný byt o dispozici 4+kk ( 208 m2) obsahující obývací pokoj s kuchyňským koutem (64 m2), dva pokoje o stejné výměře (2x40 m2), pokoj (45m2), chodba (15m2),koupelna s WC (5m2) další místnost uvažovaná jako koupelna (9 m2 v přípravě) a dvě šatny (4m2). Dům je podsklepen (155 m2). Na dům navazuje hospodářská část (704 m2), která slouží v současnosti k ustájení koní, jako dílna a jako skladové prostory. Celou budovy obklopuje parcela o výměře 2176 m2. Hospodářskou část lze využít kromě chovu zvířat i k řemeslné výrobě, skladování apod. Celý objekt umístěný v krásném přírodním prostředí lze využít i k pronájmu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (29289 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 408 m²
- Pozemek
- 3192 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2016
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-4-you-ii
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 155
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 1014
Vzdálenosti
bankomat
5096 m
MHD
310 m
školka
2178 m
lékař
8364 m
pošta
2136 m
restaurace
5229 m
škola
5120 m
obchod
9134 m
vlak
7270 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
29 289 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.53 mil. Kč
14.37 mil. – 18.44 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
16.08 mil. · váha 63 %
Model z dat
15.89 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
14.99 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
19.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 412 Kč/m² → 16.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.89 mil. Kč (rozpětí 11.11 mil. Kč – 22.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 13.75 mil. Kč (1469 m³ obestavěného prostoru), minus 10 % opotřebení za 10 let → 12.37 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 292 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 14.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 10:31
Jedná se o vícegenerační rodinný dům s rozlehlou hospodářskou částí v obci Rokytá. Nemovitost je vhodná k bydlení i k podnikání či chovu zvířat.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- sklep, hospodářská část, letní kuchyně, dvě šatny
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Rokytá, Horní Rokytá, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 7281 m (Bělá pod Bezdězem zastávka)
- Liberec
- 81 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 111 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 217 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |