Prodej rodinného domu 102 m², pozemek 238 m²
Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+kk se zahradou a dvěma parkovacími stáními
Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk s plochou 102,12 m², vlastní zahradou a dvěma parkovacími stáními. Dům je součástí komorního projektu tří rodinných domů situovaného v klidné rezidenční části Kostelce nad Černými lesy.
Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení a praktické využití prostoru. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 40,46 m², který tvoří přirozené centrum celého domu. Díky velkoformátovým francouzským dveřím je obytný prostor krásně prosvětlený a plynule navazuje na terasu a zahradu. Součástí přízemí je dále vstupní předsíň, šatna, technická místnost a samostatné WC. V obývacím pokoji je příprava na krb.
Ve druhém podlaží jsou umístěny tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Nechybí ani prostorná koupelna s WC a chodba propojující všechny místnosti.
Dům je postaven z kvalitních pórobetonových tvárnic Ytong, stropní konstrukce je tvořena železobetonovými panely SPIROLL a fasáda je zateplena tepelnou izolací EPS o tloušťce 100 mm. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění napojené na elektrický kotel Protherm, elektrický zásobníkový ohřívač teplé vody.
Dispozice domu
1. NP (51,06 m²)
• Předsíň – 4,73 m²
• Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 40,46 m²
• Šatna – 1,68 m²
• Technická místnost – 1,26 m²
• Samostatné WC – 1,17 m²
• Terasa se vstupem na zahradu
2. NP (51,06 m²)
• Ložnice – 12,96 m²
• Pokoj – 12,60 m²
• Pokoj – 9,73 m²
• Koupelna s WC – 6,16 m²
• Chodba – 3,63 m²
Kostelec nad Černými lesy nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. K dispozici jsou mateřská i základní škola, obchody, restaurace, lékaři, sportovní zázemí i množství zeleně v okolí. Díky dobrému spojení do Prahy je lokalita vhodná pro každodenní dojíždění i klidné bydlení mimo městský ruch.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (122451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- admireal-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 80.0
okolí: Bydlení
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
58 m
školka
472 m
lékař
89 m
pošta
221 m
restaurace
132 m
škola
50 m
Odhad reálné ceny
8.32 mil. Kč
rozpětí 7.31 mil. – 10.62 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 50 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
10.30 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.74 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 941 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.37 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
- Nádraží
- 9210 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |