prodej domu 102 m² s pozemkem 238 m²
Kostelec nad Černými lesy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 102 m², Kostelec nad Černými lesy Rodinný dům 4+kk se zahradou a dvěma parkovacími stáními Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 4+kk s plochou 102,12 m², vlastní zahradou a dvěma parkovacími stáními. Dům je součástí komorního projektu tří rodinných domů situovaného v klidné rezidenční části Kostelce nad Černými lesy. Dispozice domu byla navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení a praktické využití prostoru. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 40,46 m², který tvoří přirozené centrum celého domu. Díky velkoformátovým francouzským dveřím je obytný prostor krásně prosvětlený a plynule navazuje na terasu a zahradu. Součástí přízemí je dále vstupní předsíň, šatna, technická místnost a samostatné WC. V obývacím pokoji je příprava na krb. Ve druhém podlaží jsou umístěny tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Nechybí ani prostorná koupelna s WC a chodba propojující všechny místnosti. Dům je postaven z kvalitních pórobetonových tvárnic Ytong, stropní konstrukce je tvořena železobetonovými panely SPIROLL a fasáda je zateplena tepelnou izolací EPS o tloušťce 100 mm. Komfort bydlení zajišťuje podlahové vytápění napojené na elektrický kotel Protherm, elektrický zásobníkový ohřívač teplé vody. Dispozice domu 1. NP (51,06 m²) • Předsíň – 4,73 m² • Obývací pokoj s kuchyňským koutem – 40,46 m² • Šatna – 1,68 m² • Technická místnost – 1,26 m² • Samostatné WC – 1,17 m² • Terasa se vstupem na zahradu 2. NP (51,06 m²) • Ložnice – 12,96 m² • Pokoj – 12,60 m² • Pokoj – 9,73 m² • Koupelna s WC – 6,16 m² • Chodba – 3,63 m² Kostelec nad Černými lesy nabízí příjemné prostředí pro rodinné bydlení s kompletní občanskou vybaveností. K dispozici jsou mateřská i základní škola, obchody, restaurace, lékaři, sportovní zázemí i množství zeleně v okolí. Díky dobrému spojení do Prahy je lokalita vhodná pro každodenní dojíždění i klidné bydlení mimo městský ruch.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (122451 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 102 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 07.09.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Admireal s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 80 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-00062
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.49 mil. Kč
122 451 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.94 mil. Kč
6.14 mil. – 9.12 mil. Kč
Nabídka je 80 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 3 km)
8.52 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.33 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
4.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 578 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.33 mil. Kč (rozpětí 6.52 mil. Kč – 13.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.44 mil. Kč (367 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 238 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 4.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Kostelec n. Č. l., Nám.)
- Nádraží
- 9210 m (Český Brod)
- Praha hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 139 min · 2 přestupy
- Liberec
- 143 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 156 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | přidáno |