prodej bytu 4+1 84 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu osobní vlastnictví 4+1 s balkonem, 85 m², ulice Markova, Ostrava - Zábřeh Hledáte prostorný byt pro rodinu, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ? Nabízím exkluzivně byt o dispozici 4+1 a výměře 85 m² na ulici Markova v Ostravě - Zábřehu. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Velkou předností je jeho praktická dispozice. Všechny čtyři pokoje mají samostatný vstup z chodby, jsou tedy neprůchozí. Byt nabízí tři ložnice, prostorný obývací pokoj, samostatnou kuchyni, balkon a dvě toalety, které jsou u bytů této velikosti spíše výjimkou. Při rekonstrukci se nabízí řada zajímavých řešení. Současné trendy směřují k propojení kuchyně s obývacím pokojem a vytvoření velkého společenského prostoru pro setkávání rodiny a přátel. Díky velikosti bytu lze vybudovat nadstandardní koupelnu, šatnu, dostatek vestavných úložných prostor nebo pracovnu. Dispozice poskytuje novému majiteli možnost vytvořit zde moderní a nadčasové bydlení přesně podle vlastních představ. Dům prošel revitalizací a nachází se ve velmi dobrém technickém stavu s bezbariérovým přístupem. O bezpečnost obyvatel se stará kamerový systém. K bytu náleží sklepní kóje a obyvatelům domu je k dispozici také kolárna. Samozřejmostí je klidné bydlení se slušnými a bezproblémovými sousedy. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, ZŠ a MŠ Horymírova, Avion Shopping Park, zdravotní středisko, zastávky MHD i dostatek zeleně pro volnočasové aktivity, dětské hřiště u domu. Hlavní výhody: 85 m² dispozice 4+1 balkon 4 neprůchozí pokoje 2 toalety dům po revitalizaci kamerový systém Měsíční náklady na byt činí 5.335 Kč, přičemž součástí této částky je i fond oprav a splátka úvěru ve výši 2.278 Kč V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku této nemovitosti, neváhejte mě kontaktovat. Uvedené výměry jsou orientační. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (58929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jana Pulicarová
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-46
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.95 mil. Kč
58 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.73 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.41 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.21 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 463 Kč/m² → 5.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.21 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 6.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 7.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 444 m (AVION)
- Nádraží
- 1260 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |