prodej bytu 4+1 84 m²
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+1, 84,21 m², ul. Horymírova, Ostrava - Zábřeh Hledáte nový domov, kde bude mít každý dostatek prostoru? Nebo byt, do kterého se můžete rovnou nastěhovat a postupně si ho zabydlet podle sebe? BO. Reality vám nabízí k prodeji prostorný byt 4+1 v Ostravě-Zábřehu o celkové užitné ploše 84,21 m². Samotný byt má velikost 79,32 m², k němu náleží také lodžie o velikosti 3,06 m² a sklep o výměře 1,83 m². Takto velké byty s dispozicí 4+1 se v Ostravě nenabízejí každý den. Byt je v osobním vlastnictví a prošel kompletní rekonstrukcí. Je připravený k nastěhování, takže se můžete rovnou těšit na zařizování a vytváření nového domova. Dispozice nabízí čtyři samostatné pokoje, prostornou kuchyň, předsíň i praktické úložné prostory. V koupelně najdete vanu i sprchový kout, toaleta je samostatná. Byt si snadno představíte jako rodinné zázemí, kde bude mít každý svůj pokoj i svůj klidný kout. Jeden z pokojů může sloužit jako pracovna, pokoj pro hosty nebo místo pro vaše koníčky. A lodžie? Ta se může stát oblíbeným místem na ranní kávu nebo chvíli odpočinku. Příjemným bonusem je také pěkné okolí a dobrá dostupnost služeb. Zastávka MHD Horymírova je přibližně 90 metrů od domu. V blízkosti najdete mateřskou i základní školu, obchody a další služby. Nedaleko leží také Avion Shopping Park, kam můžete vyrazit na nákupy i za volnočasovými aktivitami. Měsíční zálohy na správu domu, fond oprav, teplo a vodu činí 3 262 Kč. Elektřina se hradí zvlášť. Pokud si dokážete představit, že právě tady začnete novou kapitolu, ozvěte se a domluvte si prohlídku. Byt vám rád osobně ukážu, společně projdeme všechny detaily a zodpovím vaše otázky. S financováním vám také rád pomohu. BO. spolu tvoříme příběhy… a ten váš může začít právě tady.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (65357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 14.10.2026 (15 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 9 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9262
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
65 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.73 mil. Kč
5.11 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.51 mil. · váha 62 %
Model z dat
6.08 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 615 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.08 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 7.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Horymírova)
- Nádraží
- 1053 m (Sport Aréna)
- Ostrava-Svinov
- 29 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 128 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 214 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 14.10.2026 | přidáno |