Prodej chaty 35 m², pozemek 739 m²
Kamenice, Skuheř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu o užitné ploše 35 m², která se nachází v klidné části obce Kamenice – Skuheř, v okrese Praha-východ. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 739 m², z toho zahrada tvoří 692 m² a zastavěná plocha a nádvoří 47 m². Nemovitost má přiděleno číslo evidenční.
Nemovitost nabízí příjemné místo pro odpočinek a trávení volného času v zeleni, ať už pro víkendové pobyty, letní dovolenou, zahradničení nebo jako únik od ruchu města. Prostorná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro posezení, relaxaci i další využití podle představ nového majitele.
Velkou výhodou je poloha v bezprostřední blízkosti Prahy. Kamenice se nachází přibližně 20 km jihovýchodně od Prahy a cesta autem trvá podle dopravní situace přibližně 30–40 minut. Z Prahy je možné pohodlně vyrazit po dálnici D1 směrem na Brno, sjezdem na Strančice a následně pokračovat směrem na Kamenici. Díky dobré dostupnosti je tak možné mít vlastní místo v přírodě a přitom zůstat v pohodlném dosahu hlavního města.
Kamenice a její okolí jsou vyhledávané pro klidné prostředí, množství zeleně a široké možnosti pro trávení volného času. Okolní krajina nabízí lesy, louky, rybníky a řadu cest vhodných pro pěší procházky i cykloturistiku. V blízkém okolí se nachází například Štiřín, Velké Popovice, Pyšely nebo Jílové u Prahy. Milovníci přírody mohou využít také blízkost Přírodního parku Velkopopovicko a výletní trasy v širším okolí Ladova kraje.
V Kamenici je k dispozici veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy a další služby.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (140000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- admireal-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 692
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
796 m
MHD
447 m
školka
154 m
lékař
921 m
pošta
928 m
restaurace
824 m
škola
545 m
vlak
4560 m
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
rozpětí 2.95 mil. – 3.76 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 46 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.37 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.93 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.32 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 730 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.93 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Kamenice, Skuheř)
- Nádraží
- 4562 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 114 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |