Prodej chaty 35 m², pozemek 739 m²
Kamenice, Skuheř · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji chatu o užitné ploše 35 m², která se nachází v klidné části obce Kamenice – Skuheř, v okrese Praha-východ. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 739 m², z toho zahrada tvoří 692 m² a zastavěná plocha a nádvoří 47 m². Nemovitost má přiděleno číslo evidenční.
Nemovitost nabízí příjemné místo pro odpočinek a trávení volného času v zeleni, ať už pro víkendové pobyty, letní dovolenou, zahradničení nebo jako únik od ruchu města. Prostorná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro posezení, relaxaci i další využití podle představ nového majitele.
Velkou výhodou je poloha v bezprostřední blízkosti Prahy. Kamenice se nachází přibližně 20 km jihovýchodně od Prahy a cesta autem trvá podle dopravní situace přibližně 30–40 minut. Z Prahy je možné pohodlně vyrazit po dálnici D1 směrem na Brno, sjezdem na Strančice a následně pokračovat směrem na Kamenici. Díky dobré dostupnosti je tak možné mít vlastní místo v přírodě a přitom zůstat v pohodlném dosahu hlavního města.
Kamenice a její okolí jsou vyhledávané pro klidné prostředí, množství zeleně a široké možnosti pro trávení volného času. Okolní krajina nabízí lesy, louky, rybníky a řadu cest vhodných pro pěší procházky i cykloturistiku. V blízkém okolí se nachází například Štiřín, Velké Popovice, Pyšely nebo Jílové u Prahy. Milovníci přírody mohou využít také blízkost Přírodního parku Velkopopovicko a výletní trasy v širším okolí Ladova kraje.
V Kamenici je k dispozici veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy a další služby.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (134286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- gethome-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 692
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 47
Vzdálenosti
bankomat
796 m
MHD
447 m
školka
154 m
lékař
921 m
pošta
928 m
restaurace
824 m
škola
545 m
vlak
4560 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 4.70 mil. Kč | -4.1 % |
| 24.08.2026 | 4.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
134 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.55 mil. Kč
3.37 mil. – 3.89 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.03 mil. · váha 68 %
Model z dat
3.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.35 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
1.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 034 Kč/m² → 4.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.05 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.69 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12437 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Kamenice, Skuheř)
- Nádraží
- 4562 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 121 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 127 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Liberec
- 170 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 178 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 183 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 216 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 4.90 mil. → 4.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |