prodej chaty/chalupy 35 m² s pozemkem 739 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 35 m², Kamenice - Skuheř Nabízíme k prodeji chatu o užitné ploše 35 m², která se nachází v klidné části obce Kamenice – Skuheř, v okrese Praha-východ. Chata stojí na pozemku o celkové výměře 739 m², z toho zahrada tvoří 692 m² a zastavěná plocha a nádvoří 47 m². Nemovitost má přiděleno číslo evidenční. Nemovitost nabízí příjemné místo pro odpočinek a trávení volného času v zeleni, ať už pro víkendové pobyty, letní dovolenou, zahradničení nebo jako únik od ruchu města. Prostorná zahrada poskytuje dostatek prostoru pro posezení, relaxaci i další využití podle představ nového majitele. Velkou výhodou je poloha v bezprostřední blízkosti Prahy. Kamenice se nachází přibližně 20 km jihovýchodně od Prahy a cesta autem trvá podle dopravní situace přibližně 30–40 minut. Z Prahy je možné pohodlně vyrazit po dálnici D1 směrem na Brno, sjezdem na Strančice a následně pokračovat směrem na Kamenici. Díky dobré dostupnosti je tak možné mít vlastní místo v přírodě a přitom zůstat v pohodlném dosahu hlavního města. Kamenice a její okolí jsou vyhledávané pro klidné prostředí, množství zeleně a široké možnosti pro trávení volného času. Okolní krajina nabízí lesy, louky, rybníky a řadu cest vhodných pro pěší procházky i cykloturistiku. V blízkém okolí se nachází například Štiřín, Velké Popovice, Pyšely nebo Jílové u Prahy. Milovníci přírody mohou využít také blízkost Přírodního parku Velkopopovicko a výletní trasy v širším okolí Ladova kraje. V Kamenici je k dispozici veškerá občanská vybavenost, obchody, restaurace, školy a další služby. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (140000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Pozemek
- 739 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Admireal s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 692 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 47 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00069
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
rozpětí 1.95 mil. – 3.46 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 87 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.11 mil. · váha 22 %
Model z dat
3.07 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.44 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 772 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.07 mil. Kč (rozpětí 1.88–4.90 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 1.13 mil. Kč (126 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.68 mil. Pozemek 739 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6823 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 446 m (Kamenice, Skuheř)
- Nádraží
- 4562 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |