Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 42 m², Hostivice

Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗ · staženo z nabídky 19.10.2026

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.95 mil. Kč (213095 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (56 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 42 m² Dispozice: 2+kk Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Skeletová Elektřina: 230 V Odpad: Kanalizace Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží v objektu: 4 Telekomunikace: Internet Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 42 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 273-NP05145

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.95 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.95 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	9.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.15 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	9.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.95 mil. Kč

213 095 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.82 mil. – 7.44 mil. Kč

Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 6.22 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.49 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 152 Kč/m² → 6.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 8.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70889 nabídek stejného druhu → 4.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.95 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 11887 m (Loděnice)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 81 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 105 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 153 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 158 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 191 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno