prodej bytu 2+kk 42 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní byt 2+kk v novostavbě s garážovým stáním, sklepem a balkonem Nabízíme Vám ke koupi moderní byt 2+kk v nově dokončeném rezidenčním projektu Centrum Hostivice z roku 2026, který splňuje veškeré současné požadavky na kvalitní, úsporné a komfortní bydlení. Byt se nachází v novostavbě s výtahem a disponuje balkonem, prostorným garážovým stáním a velkým sklepem, který nabízí dostatek úložného prostoru pro každodenní potřeby. Užitná plocha činí 38 m², celková užitná plocha včetně balkonu je 42 m². Garážová stání jsou navržena s důrazem na pohodlí a komfort uživatelů. Díky svým nadstandardním rozměrům umožňují bezproblémové parkování i větších vozidel. Velkou předností bytu je jeho moderní technické vybavení. Součástí standardu jsou podlahové vytápění s individuální regulací teploty v každé místnosti, systém rekuperace vzduchu, venkovní elektricky ovládané rolety s možností regulace intenzity denního světla a optické internetové připojení. Vysokou kvalitu provedení doplňují bezpečnostní vstupní dveře s ocelovou zárubní a protipožární úpravou, kvalitní elektroinstalace včetně jističů Schrack a videotelefon pro pohodlnou komunikaci se vstupem do domu. V rámci projektu je rovněž připravena možnost nabíjení elektromobilů prostřednictvím veřejné nabíjecí infrastruktury. Projekt Centrum Hostivice nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – mateřské a základní školy, obchody, lékárnu, poštu, restaurace, kavárny a další služby. Pro větší nákupy a volnočasové aktivity jsou v blízkosti obchodní centra Metropole Zličín, Galerie Nové Butovice, OC Lužiny a OC Luka, která nabízejí širokou škálu obchodů, restaurací, služeb i multikino. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna autobusovým spojením s rychlou návazností na stanici metra Zličín. K dispozici je také vlakové spojení s přímou linkou do centra Prahy na Masarykovo nádraží bez nutnosti přestupu. Samozřejmostí je rychlé napojení na Pražský okruh a dálnice D5, D6 a D7. Hostivice nabízí také bohaté možnosti sportovního a rekreačního vyžití. V okolí se nacházejí sportovní areály, venkovní fitness zóny, skatepark, Hostivické rybníky i zámecký park s krásným přírodním prostředím vhodným k procházkám, běhu či odpočinku. Nízké provozní náklady, moderní technologie, kvalitní provedení a strategická poloha činí z této nemovitosti ideální volbu jak pro vlastní bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Kupující nehradí žádné další poplatky za právní servis – kompletní právní služby jsou již zahrnuty v ceně nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.15 mil. Kč (217857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05142
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 8.95 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.95 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 9.15 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.15 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.15 mil. Kč
217 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.63 mil. Kč
5.85 mil. – 7.38 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
6.16 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.64 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 146 671 Kč/m² → 6.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 8.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.15 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Hostivice, centrum)
- Nádraží
- 234 m (Hostivice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |