Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 368 m²
Zápy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi RD 5+1, o celkové vnitřní ploše 130 m2, a k tomu terasu 12,40 m2, a pozemky o celkové výměře 368 m2. Součástí prodeje je i vedlejší stavba se třemi nebytovými prostory, každý cca 10 m2, a podzemním sklepem cca 9 m2. Rodinný dům se nachází v městysu Zápy, v okrese Praha – východ ve Středočeském kraji.
Dům je zděný, na kamenných základech, celkově byl rekonstruován, rozšířen a nastavěn, kolaudován v roce 2010.
Součástí rekonstrukce bylo také mj. provedení nových rozvodů inženýrských sítí v domě – vody, odpadu, elektřiny, plynu, a kompletní výměna otopné soustavy (plynový kotel, rozvody topení, radiátory), střecha vč. střešních oken, plastová okna s dvojskly, zateplení domu tl. 8 cm, a rekonstrukce interiéru domu.
Současná kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů je zánovní, pořízená v minulém roce. Dům je celkově v udržovaném, a velmi pěkném stavu. Právní přístup na pozemek je z veřejné komunikace. Parkování pro dva osobní automobily je možné ve dvoře domu.
Přízemí domu sestává z chodby, samostatné kuchyně, obývacího pokoje, ložnice, koupelny vč. WC. V prvním patře domu se nachází chodba, tři samostatné obytné pokoje, na největší pokoj volně navazuje terasa o výměře cca 12,40 m2.
Součástí prodeje je i vedlejší stavba se třemi nebytovými prostory, každým cca 10 m2, a podzemním sklepem.
Dům je svým umístěním a celkovým řešením vhodný pro rodinu. Nebytové prostory umožňují dostatečné zázemí pro uložení jízdních kol, lyží, snowboardů a dalšího sportovního vybavení členů domácnosti.
Zahrada je hezkým a příjemným prostředím, které nabízí skvělé soukromí, a je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci.
Městys Zápy se nachází 5 km severovýchodně od hranice hlavního města Prahy, a je klidnou a žádanou lokalitou pro rezidenční bydlení. Nájezd na dálnici D10 je vzdálen cca 1,5 km, po dálnici do Prahy na Černý Most dalších cca 10,5 km. Celkem cca 12 minut cesty. Autobusové spojení na Černý Most cca 20 minut cesty.
Městys Zápy je velmi bohatě občansky vybaven nachází se v zde mateřská škola, ordinace praktického lékaře, úřad, Česká pošta, Tesco, Lidl, dětská hřiště, sportovní areál. Další občanská vybavenost se nachází v nedalekém Brandýse nad Labem – městský úřad s rozšířenou působností, Česká pošta, základní škola, mateřská škola, gymnázium, střední školy, supermarkety Albert, Billa, Penny, drogerie, restaurace, kavárny, banky a bankomaty, sportovní vyžití (plavecký bazén, zimní stadion, fotbalové hřiště, tenisové kurty, cyklostezky podél řeky Labe).
Doporučujeme Vám prohlídku.
Případné financování Vám rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (76915 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bifin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 9
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1392 m
MHD
138 m
školka
24 m
lékař
137 m
metro
9604 m
pošta
106 m
restaurace
687 m
škola
2216 m
obchod
1303 m
vlak
1718 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
76 915 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.15 mil. Kč
7.91 mil. – 11.05 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.06 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.17 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.17 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.39 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 078 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.17 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 14.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Zápy)
- Nádraží
- 1713 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |