prodej domu 130 m² s pozemkem 368 m²
Zápy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 368 m² Nabídka RD s finanční programem bez hypotéky od banky. Prodejní cena domu je 10.000.000,- Kč a lze jej koupit do osobního vlastnictví. Pokud máte alespoň 2.500.000 Kč nemůžete dostat hypotéku od banky máme pro Vás řešení na principu finančního leasingu, kdy nemovitost pro Vás vykoupíme. Vy složíte akotnaci minimálně 2.500.000 Kč, zbytek dofinancujeme úvěrem, který je následně splácen platbami nájemného. Nemovitost můžete odkoupit nejdříve v roce 2031 do osobního vlastnictví za zbývající anuitu úvěru. Níže uvádím orientační návrhy financování a informace o domě: Varianta 1 Akontace = 2.500.000,- Kč Úvěr = 7.500.000,- Kč Nájem = 47.438,- Kč měsíčně Varianta 2 Akontace = 3.000.000,- Kč Úvěr = 7.000.000,- Kč Nájem = 42.525,- Kč měsíčně Varianta 3 Akontace = 4.000.000,- Kč Úvěr = 6.000.000,- Kč Nájem = 36.450,- Kč měsíčně Varianta 4 Akontace = 5.000.000,- Kč Úvěr = 5.000.000,- Kč Nájem = 30.375,- Kč měsíčně Lze vypracovat orientační návrhy financování i pro jiné výše akontace. Exkluzivně Vám nabízíme RD 130 m², 5+1, terasa 12,40 m², a nebytové prostory 30 m², podzemní sklep 9,40 m², pozemek 368 m², v obci Zápy okr. Praha – východ, Stř. kraj. Dům byl dokončen v roce 2010 do současné podoby, tj. dvoupodlažního provedení. DŮM = 129,7 m² (přízemí 72,5 m², 1.patro 57,2 m², a terasa 12,4 m²) VEDLEJŠÍ STAVBA = 39,4 m² (tři komory cca 30 m², podzemní sklep 9,4 m²) Při dostavbě domu byly instalovány nové rozvody vody, odpadu, elektřiny, plynu, a celé otopné soustavy vč. plynového kotle. Kuchyňská linka vč. vestavěných spotřebičů je zánovní z roku 2025. Dům je celkově v udržovaném, dobrém stavu. Přístup na dvůr domu je z veřejné komunikace. Na dvoře lze zaparkovat až dva osobní automobily. Přízemí RD – chodba 12,6m², kuchyně 13,9 m², obývák 20,4 m², ložnice 12,7 m², koupelny a WC 13,0 m². První patro RD - chodba 3,4 m², pokoj 11,1 m², pokoj 13,3 m², obývák 27,1 m², venkovní terasa 12,4 m². Vedlejší stavba se třemi komorami cca 30 m², a podzemním sklepem 9,4 m², vhodným ke skladování potravin, zejm. ovoce a zeleniny. Dům je svým umístěním a celkovým řešením vhodný pro rodinu. Nebytové prostory umožňují dostatečné zázemí pro uložení jízdních kol, lyží, snowboardů a dalšího sportovního vybavení členů domácnosti. Zahrada je hezkým a příjemným prostředím, které nabízí skvělé soukromí, a je ideálním místem pro odpočinek a relaxaci. Zápy jsou klidnou a žádanou lokalitou pro rezidenční bydlení ,a nachází se cca 10 km od Prahy Černý Most, cesta na Černý Most je 12 minut. Autobusové spojení na Černý Most cca 20 minut. Městys Zápy je velmi bohatě občansky vybaven nachází se v zde mateřská škola, ordinace praktického lékaře, úřad, Česká pošta, Tesco, Lidl, dětská hřiště, sportovní areál. Další občanská vybavenost se nachází v nedalekém Brandýse nad Labem – městský úřad s rozšířenou působností, Česká pošta, základní škola, mateřská škola, gymnázium, střední školy, supermarkety Albert, Billa, Penny, drogerie, restaurace, kavárny, banky a bankomaty, sportovní vyžití (plavecký bazén, zimní stadion, fotbalové hřiště, tenisové kurty, cyklostezky podél řeky Labe). Energetická třída D. Doporučujeme Vám prohlídku. Případné financování Vám rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (23077 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 368 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- BIFIN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2609
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -70.0 % |
| 24.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
23 077 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.30 mil. Kč
8.02 mil. – 11.30 mil. Kč
Nabídka je 68 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
9.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.33 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.34 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 340 Kč/m² → 9.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.33 mil. Kč (rozpětí 7.21 mil. Kč – 14.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 368 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 14:24
Jedná se o celkově zrekonstruovaný rodinný dům 5+1 s pozemkem a vedlejší stavbou v žádané lokalitě blízko Prahy. Dům je ve velmi pěkném stavu a připraven k okamžitému bydlení bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- stav strechy
- po rekonstrukci
- prislusenstvi
- terasa 12,4 m2, vedlejší stavba s 3 nebytovými prostory, podzemní sklep, zahrada
- rok rekonstrukce
- 2010
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Zápy)
- Nádraží
- 1713 m (Brandýs nad Labem zastávka)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Liberec
- 118 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 130 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 3.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |