Prodej domu 116 m², Buk

Parametry

Cena

7.25 mil. Kč (62500 Kč/m²)

Užitná plocha

116 m²

Pozemek

2728 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

23.08.2026 (66 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (10% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 009 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.88 mil. Kč – 9.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.01 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1828 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.97 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

405 m (Buk, škola)

Nádraží

1387 m (Prosenice)

Olomouc hl. n.

46 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

60 min · 1 přestup

Brno hl. n.

84 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

103 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

120 min · 1 přestup

Praha hl. n.

151 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

203 min · 1 přestup

Liberec

206 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

211 min · 1 přestup

České Budějovice

227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu