Prodej rodinného domu 116 m², pozemek 2728 m²
Buk, Buk · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Buk nabízíme rodinný dům s užitnou plochou 116 m², zděnou garáží, hospodářskou budovou a pozemky o celkové výměře 2 728 m². Součástí nabídky je nově také samostatný stavební pozemek o výměře 1 342 m², který výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti.
Nabídka je tak zajímavá nejen pro vlastní rodinné bydlení s opravdu velkou zahradou, ale také pro ty, kteří hledají možnost další výstavby, vícegeneračního bydlení nebo chtějí část pozemku do budoucna využít jako samostatnou stavební parcelu.
Dům prošel rozsáhlou rekonstrukcí interiéru a nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru pro rodinu i volnočasové aktivity.
Dispozice domu je 4+kk (3+kk). Jeden z pokojů má výměru 7,19 m² a nesplňuje tak parametry obytné místnosti dle platných předpisů. Může však skvěle sloužit jako pracovna, šatna, pokoj pro hosty nebo herna.
Dům je vybaven plastovými okny s dvojskly a vytápění zajišťuje plynový kondenzační kotel. V koupelně a chodbě je instalováno podlahové topení. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci, plyn i elektřinu.
Velkou předností celé nabídky jsou rozsáhlé pozemky. Kromě dostatku prostoru pro bazén, pergolu, dětské hřiště, pěstování nebo odpočinek je součástí prodeje také stavební pozemek o výměře 1 342 m², který nabízí další možnosti do budoucna.
Praktickým doplňkem je zděná garáž a hospodářská budova, které poskytují další úložné či pracovní zázemí.
Rekonstrukce domu je téměř dokončena. K finálním úpravám zbývá realizace nové fasády a případně výměna střešní krytiny, což novému majiteli umožňuje přizpůsobit výsledný vzhled domu vlastním představám.
Základní informace
* užitná plocha domu: 116 m²
* dispozice: 4+kk (dle platných předpisů 3+kk)
* celková výměra pozemků: 2 728 m²
* stavební pozemek: 1 342 m²
* plastová okna s dvojskly
* plynový kondenzační kotel
* podlahové topení v koupelně a chodbě
* zděná garáž
* hospodářská budova
* napojení na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu
* interiér po rozsáhlé rekonstrukci
* k dokončení zbývá fasáda a případně střešní krytina
Obec Buk nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností do okolních měst. Přerov i Lipník nad Bečvou jsou vzdálené přibližně 10 minut jízdy, do Olomouce se dostanete zhruba za 25 minut.
Kombinace zrekonstruovaného rodinného domu, velkého pozemku a další stavební parcely dává této nabídce nadstandardní možnosti využití – ať už hledáte prostorné rodinné bydlení, místo pro další výstavbu nebo zajímavou nemovitost s potenciálem do budoucna.
Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.25 mil. Kč (62500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Pozemek
- 2728 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-easy
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5157 m
MHD
375 m
školka
391 m
lékař
2422 m
pošta
2422 m
restaurace
3099 m
škola
1766 m
obchod
5183 m
vlak
1389 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 7.25 mil. Kč | +16.0 % |
| 24.08.2026 | 6.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.25 mil. Kč
62 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
4.22 mil. – 6.98 mil. Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 9 %
Model z dat
7.10 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
5.05 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 009 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.96 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.76 mil. Kč (418 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1828 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Buk, škola)
- Nádraží
- 1386 m (Prosenice)
- Olomouc hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 60 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Liberec
- 206 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 227 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 05.10.2026 | zdraženo 6.25 mil. → 7.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |