Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 340 m²
Horoušany, Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a celkové podlahové ploše 133,3 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě obce Horoušany, v ulici Na Anežce. Dům byl zkolaudován v roce 2008 a náleží k němu zahrada o výměře 276 m². Nemovitost se nachází na oploceném pozemku o celkové výměře 340 m² a představuje ideální volbu pro pohodlné rodinné bydlení nedaleko Prahy.
Dispozice domu je velmi prakticky řešená. V přízemí se nachází vstupní chodba, prosvětlený obývací pokoj, na který volně navazuje kuchyň. Z obývacího pokoje je přímý vstup do účelné místnosti využívané jako letní kuchyň, odkud se pohodlně vchází na zastřešenou terasu a udržovanou zahradu. Na zahradě se nachází praktický zahradní domek sloužící k úschově nářadí, zahradního nábytku či kol. Dále je v přízemí k dispozici samostatná toaleta, přičemž díky připraveným rozvodům zde lze jednoduše vybudovat také sprchový kout a vytvořit tak plnohodnotné druhé sociální zařízení. Nechybí ani praktický úložný prostor. Podlahy v přízemí kombinují dlažbu a plovoucí podlahu. Do podkroví vede elegantní schodiště s obložením z dubového masivu. Klidová zóna v patře nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje a prostornou koupelnu s vanou a WC. Z jednoho z pokojů v patře je přímý vstup na útulný balkon o velikosti 5,5 m². V celém patře včetně koupelny je položena příjemná dřevěná podlaha.
Dům je postaven z kvalitního stavebního materiálu Ytong o tloušťce 40 cm a zhruba před 7 lety prošel obnovou v podobě nové fasády. Okna jsou plastová s izolačními trojskly. Sedlová střecha je opatřena krytinou Bramac a tepelnou izolací. O vytápění se stará spolehlivý elektrokotel. Ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je řádně napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Parkování pro osobní vůz je zajištěn na zpevněné ploše ze zámkové dlažby přímo na vlastním pozemku. Měsíční poplatky činí cca 7 700 Kč.
Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení v těsné blízkosti přírody s výbornou dostupností. Přímo v obci funguje mateřská škola, širší občanská vybavenost a návaznost na školu jsou v nedalekém okolí. Dopravní obslužnost zajišťují autobusové linky PID s rychlým spojením směr Praha.
V současnosti se pro zajištění kompletní dokumentace vyhotovuje pasport stavby. PENB se rovněž zajišťuje, dle zákona je dočasně uváděno G (dřívější PENB B). Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (107500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- mg-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 276
telekomunikace: Internet, Satelit
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 66
Vzdálenosti
bankomat
2686 m
MHD
353 m
školka
298 m
lékař
990 m
pošta
2740 m
restaurace
2677 m
škola
2677 m
obchod
5463 m
vlak
3675 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 12.90 mil. Kč | -4.4 % |
| 24.08.2026 | 13.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
107 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.29 mil. Kč
8.53 mil. – 11.54 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.98 mil. · váha 61 %
Model z dat
12.31 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 133 Kč/m² → 12.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.31 mil. Kč (rozpětí 8.61 mil. Kč – 17.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 3.32 mil. Pozemek: 340 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Horoušany)
- Nádraží
- 3544 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 83 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 123 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 124 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 169 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 04.09.2026 | zlevněno 13.50 mil. → 12.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |