prodej domu 120 m² s pozemkem 340 m²
Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1/B, terasa s podlahovou plochou 133,3 m² a zahradou 276 m² Horoušany, ul. Na Anežce Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 a celkové podlahové ploše 133,3 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě obce Horoušany, v ulici Na Anežce. Dům byl zkolaudován v roce 2008 a náleží k němu zahrada o výměře 276 m². Nemovitost se nachází na oploceném pozemku o celkové výměře 340 m² a představuje ideální volbu pro pohodlné rodinné bydlení nedaleko Prahy. Dispozice domu je velmi prakticky řešená. V přízemí se nachází vstupní chodba, prosvětlený obývací pokoj, na který volně navazuje kuchyň. Z obývacího pokoje je přímý vstup do účelné místnosti využívané jako letní kuchyň, odkud se pohodlně vchází na zastřešenou terasu a udržovanou zahradu. Na zahradě se nachází praktický zahradní domek sloužící k úschově nářadí, zahradního nábytku či kol. Dále je v přízemí k dispozici samostatná toaleta, přičemž díky připraveným rozvodům zde lze jednoduše vybudovat také sprchový kout a vytvořit tak plnohodnotné druhé sociální zařízení. Nechybí ani praktický úložný prostor. Podlahy v přízemí kombinují dlažbu a plovoucí podlahu. Do podkroví vede elegantní schodiště s obložením z dubového masivu. Klidová zóna v patře nabízí tři samostatné neprůchozí pokoje a prostornou koupelnu s vanou a WC. Z jednoho z pokojů v patře je přímý vstup na útulný balkon o velikosti 5,5 m². V celém patře včetně koupelny je položena příjemná dřevěná podlaha. Dům je postaven z kvalitního stavebního materiálu Ytong o tloušťce 40 cm a zhruba před 7 lety prošel obnovou v podobě nové fasády. Okna jsou plastová s izolačními trojskly. Sedlová střecha je opatřena krytinou Bramac a tepelnou izolací. O vytápění se stará spolehlivý elektrokotel. Ohřev vody zajišťuje bojler. Nemovitost je řádně napojena na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu. Parkování pro osobní vůz je zajištěn na zpevněné ploše ze zámkové dlažby přímo na vlastním pozemku. Měsíční poplatky činí cca 7 700 Kč. Lokalita nabízí klidné venkovské bydlení v těsné blízkosti přírody s výbornou dostupností. Přímo v obci funguje mateřská škola, širší občanská vybavenost a návaznost na školu jsou v nedalekém okolí. Dopravní obslužnost zajišťují autobusové linky PID s rychlým spojením směr Praha. V současnosti se pro zajištění kompletní dokumentace vyhotovuje pasport stavby. PENB se rovněž zajišťuje, dle zákona je dočasně uváděno G (dřívější PENB B). Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (107500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 340 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 03.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- M&G investiční, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : parkování na ulici
Terasa : 22 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 67 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N204103
Odhad reálné ceny
10.47 mil. Kč
rozpětí 8.68 mil. – 11.71 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.18 mil. · váha 69 %
Model z dat
12.86 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 835 Kč/m² → 13.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.86 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 20.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek 340 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 329 m (Horoušany)
- Nádraží
- 3544 m (Úvaly)
- Praha hl. n.
- 48 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | přidáno |