Nemovitosti

Prodej domu 253 m², Doksy

Doksy · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 29 fotek staženo

Parametry

Cena
16.89 mil. Kč (66759 Kč/m²)
Užitná plocha
253 m²
Pozemek
754 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
2026
PENB
C
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 97 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 754 m² Plocha zahrady: 580 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 253 m² Zastavěná plocha: 165 m² Číslo zakázky: ID 254-NP00942

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 16.89 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 16.89 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

14.22 mil. Kč
rozpětí 11.94 mil. – 15.92 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 19 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 16.34 mil. · váha 64 %
Model z dat 14.84 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.94 mil. · váha 22 %
Cenová hladina (cr) 12.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 589 Kč/m² → 16.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.84 mil. Kč (rozpětí 10.73 mil. Kč – 20.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.56 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
15142 m (Hýskov)
Praha hl. n.
61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno