Prodej domu 253 m², Doksy

Doksy · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

29 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 16.39 mil. Kč (64783 Kč/m²)
Užitná plocha: 253 m²
Pozemek: 754 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: 2026
PENB: C
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: C Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 97 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 754 m² Plocha zahrady: 580 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 253 m² Zastavěná plocha: 165 m² Číslo zakázky: ID 254-NP00942

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	16.39 mil. Kč	-3.0 %
23.08.2026	16.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	16.39 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	16.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.39 mil. Kč

64 783 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.98 mil. Kč

8.66 mil. – 15.41 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.11 mil. · váha 48 %

Model z dat 14.34 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 7.96 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 12.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 783 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.34 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 20.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.56 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.96 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 12.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.39 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 15142 m (Hýskov)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 16.89 mil. → 16.39 mil.
23.08.2026	přidáno