Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 754 m²
Doksy, Doksy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou přibližně 253 m², situovaný na pozemku o výměře 745 m² v klidné části obce Doksy u Kladna, pouhých několik minut od Kladna a s výbornou dostupností do Prahy díky blízkosti dálnice D6.
Dům prošel nadstandardní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitní materiály, moderní design i komfort každodenního bydlení. Interiér nabízí velkorysé obytné prostory, dostatek přirozeného světla a nadčasové prvky, které podtrhují jeho výjimečný charakter. Kvalitní vinylové podlahy, luxusní kamenné obklady, velkoformátové obklady a dlažby či inteligentní systém ovládání osvětlení a vytápění, který lze pohodlně řídit prostřednictvím mobilního telefonu.
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Na něj navazuje samostatná kuchyň s jídelnou, připravená pro instalaci kuchyňské linky podle představ nového majitele. Exkluzivní atmosféru prostoru dotvářejí kamenné obklady z přírodního kvarcitu a pečlivě zvolené designové osvětlení.
V patře se nachází několik prostorných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Interiér doplňují akustické panely, které zvyšují nejen estetickou hodnotu, ale pocit soukromí. Luxusně řešená koupelna nabízí prostorný sprchový kout, rohovou vanu a velkoformátové obklady v elegantním provedení.
Součástí domu je garáž (vrata i brána na ovládání s pohonem) a rovinatá zahrada lemovaná vzrostlými tújemi, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Nechybí prostor pro umístění vířivky. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody el. bojler.
Pokud hledáte reprezentativní rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy i Kladna, pak je tento dům skvělou volbou.
Pro více informací volejte makléři nabídky. S financováním vám pomůže náš hypoteční specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.89 mil. Kč (66759 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2002
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 97.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 580
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
2316 m
MHD
570 m
školka
738 m
lékař
815 m
pošta
815 m
restaurace
386 m
škola
738 m
obchod
4557 m
vlak
1748 m
Odhad reálné ceny
15.34 mil. Kč
rozpětí 12.59 mil. – 16.63 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
17.57 mil. · váha 65 %
Model z dat
17.53 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
9.81 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
12.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 429 Kč/m² → 17.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.53 mil. Kč (rozpětí 11.34 mil. Kč – 26.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.53 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 581 m (Doksy, rozcestí)
- Nádraží
- 1751 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |