Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 754 m²
Doksy, Doksy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
90 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou přibližně 253 m², situovaný na pozemku o výměře 745 m² v klidné části obce Doksy u Kladna, pouhých několik minut od Kladna a s výbornou dostupností do Prahy díky blízkosti dálnice D6.
Dům prošel nadstandardní rekonstrukcí, při které byl kladen důraz na kvalitní materiály, moderní design i komfort každodenního bydlení. Interiér nabízí velkorysé obytné prostory, dostatek přirozeného světla a nadčasové prvky, které podtrhují jeho výjimečný charakter. Kvalitní vinylové podlahy, luxusní kamenné obklady, velkoformátové obklady a dlažby či inteligentní systém ovládání osvětlení a vytápění, který lze pohodlně řídit prostřednictvím mobilního telefonu.
Dominantou přízemí je prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a zahradu. Na něj navazuje samostatná kuchyň s jídelnou, připravená pro instalaci kuchyňské linky podle představ nového majitele. Exkluzivní atmosféru prostoru dotvářejí kamenné obklady z přírodního kvarcitu a pečlivě zvolené designové osvětlení.
V patře se nachází několik prostorných pokojů, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna. Interiér doplňují akustické panely, které zvyšují nejen estetickou hodnotu, ale pocit soukromí. Luxusně řešená koupelna nabízí prostorný sprchový kout, rohovou vanu a velkoformátové obklady v elegantním provedení.
Součástí domu je garáž (vrata i brána na ovládání s pohonem) a rovinatá zahrada lemovaná vzrostlými tújemi, která poskytuje dostatek soukromí pro odpočinek i rodinné aktivity. Nechybí prostor pro umístění vířivky. Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel a ohřev vody el. bojler.
Pokud hledáte reprezentativní rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic v atraktivní lokalitě s výbornou dostupností do Prahy i Kladna, pak je tento dům skvělou volbou.
Pro více informací volejte makléři nabídky. S financováním vám pomůže náš hypoteční specialista.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 16.39 mil. Kč (64783 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 754 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2002
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-age
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 97.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 580
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 165
Vzdálenosti
bankomat
2316 m
MHD
570 m
školka
738 m
lékař
815 m
pošta
815 m
restaurace
386 m
škola
738 m
obchod
4557 m
vlak
1748 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 08.10.2026 | 16.39 mil. Kč | -3.0 % |
| 24.08.2026 | 16.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.39 mil. Kč
64 783 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.79 mil. Kč
9.39 mil. – 16.29 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.68 mil. · váha 45 %
Model z dat
15.30 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
9.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
12.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 015 Kč/m² → 14.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.30 mil. Kč (rozpětí 10.56 mil. Kč – 21.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 8.53 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 12.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.39 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 581 m (Doksy, rozcestí)
- Nádraží
- 1751 m (Kladno-Rozdělov)
- Praha hl. n.
- 61 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 08.10.2026 | zlevněno 16.89 mil. → 16.39 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |