Prodej rodinného domu 154 m², pozemek 1844 m²
Jenštejn, Dehtáry · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům, řeklo by se až dvougenerační, který nabídne komfortní bydlení, dostatek soukromí, nízké provozní náklady a zároveň potenciál dalšího rozšíření? Právě jste ho našli.
V klidné lokalitě Jenštejn – Dehtáry nabízím k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 244 m², situovaný na krásném pozemku o výměře 1 698 m². Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic.
Dispozice domu je řešena velmi prakticky a nabízí ideální možnost vícegeneračního bydlení nebo komfortního zázemí pro větší rodinu. V patře se nachází dvě ložnice, kuchyň, koupelna a samostatné WC, díky čemuž může horní podlaží fungovat jako téměř samostatná bytová jednotka. Přízemí společně s mezipatrem pak nabízí dispozici 3+1 – dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň se spíží a koupelnu. Celkově tak dům poskytuje dostatek prostoru nejen pro dvougenerační bydlení, ale i pro početnější rodinu, která ocení soukromí a pohodlí pro každého člena domácnosti.
Podlahová plocha činí 154 m², součástí domu je dále suterén o velikosti 42 m² a dvě půdy o celkové výměře 46 m², které nabízejí skvělý potenciál pro vybudování dalších dvou pokojů, pracoven nebo ateliéru.
Velkým benefitem jsou moderní technologie zajišťující úsporný provoz domu. Nemovitost je vybavena fotovoltaikou a tepelným čerpadlem, díky kterým budete mít náklady na energie pod kontrolou. Energetická náročnost budovy PENB C potvrzuje efektivní a hospodárné bydlení.
Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu, v budoucnu třeba i bazén, dětské zázemí i případné další využití podle vašich představ. Lokalita zároveň poskytuje klidné bydlení v kontaktu s přírodou a příjemnou atmosféru venkova.
Pokud hledáte dům, který spojuje velkorysý prostor, možnost vícegeneračního využití, úsporný provoz, okamžitou obyvatelnost a potenciál dalšího rozvoje, pak je tato nabídka ideální právě pro vás.
Pokud Vás nabídka zaujala, podívejte se na video prohlídku nebo si projděte dům z pohodlí domova díky 3D prohlídce na svém počítači. A pokud jste usoudili, že je nabídka určena právě Vám, domluvte si osobní prohlídku. Rád Vás nabízeným domem provedu.
Parametry
- Cena
- 18.60 mil. Kč (120779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1844 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-heliman-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 42
plocha zahrady (m²): 1698
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 146
Vzdálenosti
bankomat
2277 m
MHD
141 m
školka
960 m
lékař
1791 m
metro
5634 m
pošta
1929 m
restaurace
918 m
škola
1822 m
obchod
3405 m
vlak
2539 m
Odhad reálné ceny
14.16 mil. Kč
rozpětí 11.33 mil. – 16.89 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.17 mil. · váha 63 %
Model z dat
18.39 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.52 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 501 Kč/m² → 17.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.39 mil. Kč (rozpětí 11.89 mil. Kč – 27.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.15 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 944 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.60 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Jenštejn)
- Nádraží
- 4008 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |