prodej domu 154 m² s pozemkem 1 844 m²
Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 244 m², Pozemek 1698 m², Dehtáry - Jenštejn Hledáte prostorný rodinný dům, řeklo by se až dvougenerační, který nabídne komfortní bydlení, dostatek soukromí, nízké provozní náklady a zároveň potenciál dalšího rozšíření? Právě jste ho našli. V klidné lokalitě Jenštejn–Dehtáry nabízím k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 244 m², situovaný na krásném pozemku o výměře 1 698 m². Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic. Dispozice domu je řešena velmi prakticky a nabízí ideální možnost vícegeneračního bydlení nebo komfortního zázemí pro větší rodinu. V patře se nacházejí dvě ložnice, kuchyň, koupelna a samostatné WC, díky čemuž může horní podlaží fungovat téměř jako samostatná bytová jednotka. Přízemí společně s mezipatrem nabízí dispozici 3+1 – dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň se spíží a koupelnu. Dům tak poskytuje dostatek prostoru nejen pro dvougenerační bydlení, ale také pro početnější rodinu, která ocení soukromí a pohodlí pro každého člena domácnosti. Podlahová plocha domu činí 154 m². Součástí nemovitosti je také suterén o velikosti 42 m² a dvě půdy o celkové výměře 46 m², které nabízejí zajímavý potenciál pro vybudování dalších pokojů, pracoven, ateliéru nebo jiného zázemí podle potřeb nových majitelů. Velkým benefitem jsou moderní technologie zajišťující úsporný provoz domu. Nemovitost je vybavena fotovoltaickou elektrárnou a tepelným čerpadlem, díky kterým budete mít náklady na energie lépe pod kontrolou. Energetická náročnost budovy ve třídě PENB C potvrzuje hospodárný provoz domu. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, vybudování bazénu, dětského zázemí i další využití podle vašich představ. Lokalita poskytuje klidné bydlení v kontaktu s přírodou a zároveň dobrou dostupnost do Prahy a okolních obcí. Přestože nabídka zaznamenala vysokou sledovanost na realitních serverech i sociálních sítích, majitelé se rozhodli reagovat na aktuální situaci na trhu a stále vysoké úrokové sazby hypotečních úvěrů. Kupní cena proto byla nově snížena na 17 900 000 Kč. Tato úprava představuje zajímavou příležitost pro zájemce, kteří hledají prostorné, úsporné a ihned obyvatelné rodinné bydlení v blízkosti Prahy. Pokud hledáte dům, který spojuje velkorysý prostor, možnost vícegeneračního využití, úsporný provoz, okamžitou obyvatelnost a potenciál dalšího rozvoje, může být tato nabídka určena právě vám. Podívejte se na videoprohlídku nebo si projděte celý dům z pohodlí domova prostřednictvím 3D prohlídky. Pokud vás nemovitost zaujala, domluvte si osobní prohlídku. Rád vás nabízeným domem osobně provedu.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (116234 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1844 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 20 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: jiné
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1250
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.09.2026 | 17.90 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 18.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.90 mil. Kč
116 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.19 mil. Kč
10.41 mil. – 16.02 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.67 mil. · váha 59 %
Model z dat
18.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.57 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 741 Kč/m² → 15.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.90 mil. Kč (rozpětí 13.21 mil. Kč – 26.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 420 Kč/m², 944 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Jenštejn)
- Nádraží
- 4008 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 121 min · 3 přestupy
- Liberec
- 129 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 141 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 161 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 13.09.2026 | zlevněno 18.60 mil. → 17.90 mil. |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |