prodej domu 154 m² s pozemkem 1 844 m²
Jenštejn · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
2 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 244 m², Pozemek 1698 m², Dehtáry - Jenštejn Hledáte prostorný rodinný dům, řeklo by se až dvougenerační, který nabídne komfortní bydlení, dostatek soukromí, nízké provozní náklady a zároveň potenciál dalšího rozšíření? Právě jste ho našli. V klidné lokalitě Jenštejn – Dehtáry nabízím k prodeji rodinný dům o celkové užitné ploše 244 m², situovaný na krásném pozemku o výměře 1 698 m². Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti větších investic. Dispozice domu je řešena velmi prakticky a nabízí ideální možnost vícegeneračního bydlení nebo komfortního zázemí pro větší rodinu. V patře se nachází dvě ložnice, kuchyň, koupelna a samostatné WC, díky čemuž může horní podlaží fungovat jako téměř samostatná bytová jednotka. Přízemí společně s mezipatrem pak nabízí dispozici 3+1 – dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň se spíží a koupelnu. Celkově tak dům poskytuje dostatek prostoru nejen pro dvougenerační bydlení, ale i pro početnější rodinu, která ocení soukromí a pohodlí pro každého člena domácnosti. Podlahová plocha činí 154 m², součástí domu je dále suterén o velikosti 42 m² a dvě půdy o celkové výměře 46 m², které nabízejí skvělý potenciál pro vybudování dalších dvou pokojů, pracoven nebo ateliéru. Velkým benefitem jsou moderní technologie zajišťující úsporný provoz domu. Nemovitost je vybavena fotovoltaikou a tepelným čerpadlem, díky kterým budete mít náklady na energie pod kontrolou. Energetická náročnost budovy PENB C potvrzuje efektivní a hospodárné bydlení. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradu, v budoucnu třeba i bazén, dětské zázemí i případné další využití podle vašich představ. Lokalita zároveň poskytuje klidné bydlení v kontaktu s přírodou a příjemnou atmosféru venkova. Pokud hledáte dům, který spojuje velkorysý prostor, možnost vícegeneračního využití, úsporný provoz, okamžitou obyvatelnost a potenciál dalšího rozvoje, pak je tato nabídka ideální právě pro vás. Pokud Vás nabídka zaujala, podívejte se na video prohlídku nebo si projděte dům z pohodlí domova díky 3D prohlídce na svém počítači. A pokud jste usoudili, že je nabídka určena právě Vám, domluvte si osobní prohlídku. Rád Vás nabízeným domem provedu.
Parametry
- Cena
- 18.60 mil. Kč (120779 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 154 m²
- Pozemek
- 1844 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa : 20 m 2
Lokalita projektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: jiné
Zastavěná plocha: 146 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1250
Odhad reálné ceny
13.00 mil. Kč
rozpětí 10.81 mil. – 15.73 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 43 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.69 mil. · váha 64 %
Model z dat
18.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
7.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 867 Kč/m² → 15.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.23 mil. Kč (rozpětí 11.78 mil. Kč – 27.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.19 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 944 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 18.60 mil. Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Jenštejn)
- Nádraží
- 4008 m (Praha-Horní Počernice)
- Praha hl. n.
- 60 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |