Nemovitosti

Prodej rodinného domu 293 m², pozemek 775 m²

Líbeznice, Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 43 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní a specifická nabídka prodeje dvou rodinných domů. Dobrý den, vítejte v Líbeznicích, obci ležící jen kousíček za Prahou, kde jsem si pro Vás připravil opravdu specifickou nabídku, ideální pro ty, kteří hledají vícegenerační bydlení například s rodiči, nebo sourozenci, ale chtějí bydlet každý ve vlastním, V Líbeznicích nabízím výjimečnou nemovitost, která je ideální pro rodiny hledající vícegenerační bydlení s dostatkem soukromí. Na jednom společném pozemku zde stojí dva samostatné rodinné domy, což přináší skvělou možnost bydlet blízko sebe a zároveň si zachovat vlastní zázemí i každodenní komfort. Tato nabídka je vhodná například pro rodiče a dospělé děti, kteří chtějí být nablízku, ale každý ve svém. První dům je starší, v průměrném, ale udržovaném stavu, a nabízí celkovou užitnou plochu 182 m² včetně suterénu a garáže v suterénu. Dispozičně je řešen jako 5+1, takže poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu. Výhodou jsou dvě koupelny, prostorná předsíň, okna s izolačním dvojsklem a vytápění plynovým kotlem. Pro zpříjemnění jarních či podzimních večerů, lze využít krbová kamna. Dům je vhodný k okamžitému užívání a současně dává možnost postupných úprav podle představ nové rodiny. Druhý dům má celkovou užitnou plochu 111 m² a dispozici 3+kk. Nabízí příjemné samostatné bydlení, které je ideální například pro prarodiče, mladou rodinu nebo dospělé děti. Vytápění je řešeno elektricky pomocí přímotopů. Díky samostatnému charakteru domů si každý člen rodiny může užívat vlastní klid a soukromí, aniž by byl daleko od svých blízkých. Právě kombinace dvou domů na jednom pozemku dělá z této nabídky mimořádně zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení. Umožňuje skloubit společný rodinný život, vzájemnou pomoc i každodenní kontakt s nezávislým fungováním každé domácnosti. V dnešní době, kdy je podobných nemovitostí na trhu minimum, jde o velmi praktické a hodnotné řešení rodinného bydlení. Domy jsou situovány v ulici Severní, což zaručuje dostatek klidu a soukromí. V Líbeznicích nalezete vše, co potřebujete k pohodlnému životu. Například Mš, ZŠ, Tesco expres, STK, zahradnictví pro zvelebování zahrady, úřad včetně stavebního odboru, sportoviště a spousty dalšího. Líbeznice patří mezi oblíbené lokality díky příjemnému prostředí a velmi dobré dostupnosti do Prahy, což z této nabídky činí ideální volbu pro rodiny, které chtějí spojit klidné bydlení s dobrou dostupností města. Pokud hledáte domov pro dvě generace, kde může každý žít po svém a přitom spolu, tato nemovitost si zaslouží vaši pozornost. Pokud Vás nabídka zaujala, podívejte se na video, nebo si domy projděte na svém počítači z pohodlí domova díky 3D prohlídce a pokud usoudíte, že je nabídka určena právě Vám, domluvte si osobní návštěvu. O druhou 3D prohlídku menšího domu, si neváhejte napsat. Těším se na viděnou v Líbeznicích

Parametry

Cena
21.90 mil. Kč (74744 Kč/m²)
Užitná plocha
293 m²
Pozemek
775 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
reality-heliman-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 53 plocha zahrady (m²): 592 plyn: Plynovod sklep topení: Lokální plynové, Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 265 m MHD 82 m školka 161 m lékař 295 m pošta 238 m restaurace 293 m škola 291 m obchod 4607 m vlak 1654 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 21.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 21.90 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20.50 mil. Kč
rozpětí 17.02 mil. – 23.88 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 25.13 mil. · váha 66 %
Model z dat 24.95 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 7.85 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 13.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 781 Kč/m² → 25.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.95 mil. Kč (rozpětí 16.13 mil. Kč – 37.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.87 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.42 mil. Pozemek 775 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
104 m (Líbeznice, II)
Nádraží
1645 m (Měšice u Prahy)
Praha hl. n.
48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno