prodej domu 293 m² s pozemkem 775 m²
Líbeznice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
89 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvou rodinných domu 182 m² a 111 m², ul. Severní, Líbeznice Exkluzivní a specifická nabídka prodeje dvou rodinných domů. Dobrý den, vítejte v Líbeznicích, obci ležící jen kousíček za Prahou, kde jsem si pro Vás připravil opravdu specifickou nabídku, ideální pro ty, kteří hledají vícegenerační bydlení například s rodiči, nebo sourozenci, ale chtějí bydlet každý ve vlastním, V Líbeznicích nabízím výjimečnou nemovitost, která je ideální pro rodiny hledající vícegenerační bydlení s dostatkem soukromí. Na jednom společném pozemku zde stojí dva samostatné rodinné domy, což přináší skvělou možnost bydlet blízko sebe a zároveň si zachovat vlastní zázemí i každodenní komfort. Tato nabídka je vhodná například pro rodiče a dospělé děti, kteří chtějí být nablízku, ale každý ve svém. První dům je starší, v průměrném, ale udržovaném stavu, a nabízí celkovou užitnou plochu 182 m² včetně suterénu a garáže v suterénu. Dispozičně je řešen jako 5+1, takže poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu. Výhodou jsou dvě koupelny, prostorná předsíň, okna s izolačním dvojsklem a vytápění plynovým kotlem. Pro zpříjemnění jarních či podzimních večerů, lze využít krbová kamna. Dům je vhodný k okamžitému užívání a současně dává možnost postupných úprav podle představ nové rodiny. Druhý dům má celkovou užitnou plochu 111 m² a dispozici 3+kk. Nabízí příjemné samostatné bydlení, které je ideální například pro prarodiče, mladou rodinu nebo dospělé děti. Vytápění je řešeno elektricky pomocí přímotopů. Díky samostatnému charakteru domů si každý člen rodiny může užívat vlastní klid a soukromí, aniž by byl daleko od svých blízkých. Právě kombinace dvou domů na jednom pozemku dělá z této nabídky mimořádně zajímavou příležitost pro vícegenerační bydlení. Umožňuje skloubit společný rodinný život, vzájemnou pomoc i každodenní kontakt s nezávislým fungováním každé domácnosti. V dnešní době, kdy je podobných nemovitostí na trhu minimum, jde o velmi praktické a hodnotné řešení rodinného bydlení. Domy jsou situovány v ulici Severní, což zaručuje dostatek klidu a soukromí. V Líbeznicích nalezete vše, co potřebujete k pohodlnému životu. Například Mš, ZŠ, Tesco expres, STK, zahradnictví pro zvelebování zahrady, úřad včetně stavebního odboru, sportoviště a spousty dalšího. Líbeznice patří mezi oblíbené lokality díky příjemnému prostředí a velmi dobré dostupnosti do Prahy, což z této nabídky činí ideální volbu pro rodiny, které chtějí spojit klidné bydlení s dobrou dostupností města. Pokud hledáte domov pro dvě generace, kde může každý žít po svém a přitom spolu, tato nemovitost si zaslouží vaši pozornost. Pokud Vás nabídka zaujala, podívejte se na video, nebo si domy projděte na svém počítači z pohodlí domova díky 3D prohlídce a pokud usoudíte, že je nabídka určena právě Vám, domluvte si osobní návštěvu. O druhou 3D prohlídku menšího domu, si neváhejte napsat. Těším se na viděnou v Líbeznicích
Parametry
- Cena
- 21.90 mil. Kč (74744 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Pozemek
- 775 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Reality Heliman s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - elektrické
Zastavěná plocha: 113 m 2
Číslo zakázky: IDNES-N1228
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.90 mil. Kč
74 744 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20.98 mil. Kč
17.14 mil. – 24.44 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
22.97 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 931 Kč/m² → 26.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.97 mil. Kč (rozpětí 16.05 mil. Kč – 32.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.87 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.92 mil. Pozemek: 775 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.88 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 13.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Líbeznice, II)
- Nádraží
- 1645 m (Měšice u Prahy)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Liberec
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 189 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 21.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 05.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |