Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1384 m²
Doubek, Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dobrý den,
nabízíme k prodeji rodinný dům po částečné rekonstrukci v obci Doubek, okres Praha-východ.
Nemovitost se zastavěnou plochou 250 m² nabízí díky své dispozici a rozsáhlým prostorám zajímavý potenciál pro další využití. Je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro své aktivity, skladování či případné propojení bydlení s podnikáním.
V současné době je k dispozici obytná část o dispozici 2+kk, kterou tvoří prostorná kuchyně propojená s obývacím prostorem, ložnice, koupelna a samostatné WC. Tato část umožňuje okamžité využití k bydlení, zatímco další prostory domu nabízejí možnost postupné rekonstrukce a přizpůsobení podle potřeb nového majitele.
Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Zároveň jsou na pozemku k dispozici dvě vlastní studny – vrtaná a kopaná. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, rozvody topení jsou provedeny v mědi. Nemovitost má plastová okna s dvojskly a kvalitní střechu.
Velkou předností je také prostorné nádvoří o výměře 359 m² a zahrada o výměře 775 m², která je zčásti využívána jako užitková. Další potenciál nabízí rovněž prostorná půda a další části nemovitosti, které lze do budoucna upravit podle představ nového vlastníka.
Doubek nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy. V blízkosti nemovitosti se nachází autobusová zastávka s návazností směrem na Prahu a okolní obce.
Nemovitost doporučujeme všem, kteří hledají dům s velkým prostorem, pozemkem a možností dalšího využití, ať už pro vlastní bydlení, vícegenerační řešení nebo spojení bydlení s dalšími aktivitami.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
S financováním koupě Vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní servis.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (49950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1384 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-kosina-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 775
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 250
Vzdálenosti
bankomat
3013 m
MHD
17 m
školka
476 m
lékař
3110 m
pošta
2548 m
restaurace
120 m
škola
1962 m
obchod
3217 m
vlak
5647 m
Odhad reálné ceny
12.39 mil. Kč
rozpětí 10.29 mil. – 14.55 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.90 mil. · váha 65 %
Model z dat
12.57 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.31 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 489 Kč/m² → 14.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 8.12 mil. Kč – 18.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.21 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 484 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Doubek)
- Nádraží
- 5727 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |