prodej domu 200 m² s pozemkem 1 384 m²
Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 250 m², Doubek Dobrý den, nabízíme k prodeji rodinný dům po částečné rekonstrukci v obci Doubek, okres Praha-východ. Nemovitost se zastavěnou plochou 250 m² nabízí díky své dispozici a rozsáhlým prostorám zajímavý potenciál pro další využití. Je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro své aktivity, skladování či případné propojení bydlení s podnikáním. Celková plocha nemovitosti 1.384 m². V současné době je k dispozici obytná část o dispozici 2+kk, kterou tvoří prostorná kuchyně propojená s obývacím prostorem, ložnice, koupelna a samostatné WC. Tato část umožňuje okamžité využití k bydlení, zatímco další prostory domu nabízejí možnost postupné rekonstrukce a přizpůsobení podle potřeb nového majitele. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Zároveň jsou na pozemku k dispozici dvě vlastní studny – vrtaná a kopaná. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, rozvody topení jsou provedeny v mědi. Nemovitost má plastová okna s dvojskly a kvalitní střechu. Velkou předností je také prostorné nádvoří o výměře 359 m² a zahrada o výměře 775 m², která je zčásti využívána jako užitková. Další potenciál nabízí rovněž prostorná půda a další části nemovitosti, které lze do budoucna upravit podle představ nového vlastníka. Doubek nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy. V blízkosti nemovitosti se nachází autobusová zastávka s návazností směrem na Prahu a okolní obce. Nemovitost doporučujeme všem, kteří hledají dům s velkým prostorem, pozemkem a možností dalšího využití, ať už pro vlastní bydlení, vícegenerační řešení nebo spojení bydlení s dalšími aktivitami. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní servis.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (49950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1384 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (62 dní)
- Prodávající
- Jan Kosina a partneři
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 775 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00892
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
49 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.50 mil. Kč
10.95 mil. – 15.67 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.32 mil. · váha 63 %
Model z dat
21.02 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.04 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 596 Kč/m² → 16.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.02 mil. Kč (rozpětí 14.70 mil. Kč – 29.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 484 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 09:32
Částečně zrekonstruovaný rodinný dům s velkým pozemkem a obytnou částí 2+kk k okamžitému bydlení. Zbytek domu vyžaduje postupné investice a rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, vrtaná a kopaná studna
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo
- stav strechy
- kvalitní střechu
- prislusenstvi
- nádvoří, zahrada, půda
- nutne investice
- další prostory domu nabízejí možnost postupné rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Doubek)
- Nádraží
- 5727 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 136 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | znovu v nabídce |
| 14.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |