prodej domu 200 m² s pozemkem 1 384 m²
Doubek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 250 m², Doubek Dobrý den, nabízíme k prodeji rodinný dům po částečné rekonstrukci v obci Doubek, okres Praha-východ. Nemovitost se zastavěnou plochou 250 m² nabízí díky své dispozici a rozsáhlým prostorám zajímavý potenciál pro další využití. Je vhodná jak pro rodinné bydlení, tak pro zájemce, kteří hledají dostatek prostoru pro své aktivity, skladování či případné propojení bydlení s podnikáním. V současné době je k dispozici obytná část o dispozici 2+kk, kterou tvoří prostorná kuchyně propojená s obývacím prostorem, ložnice, koupelna a samostatné WC. Tato část umožňuje okamžité využití k bydlení, zatímco další prostory domu nabízejí možnost postupné rekonstrukce a přizpůsobení podle potřeb nového majitele. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Zároveň jsou na pozemku k dispozici dvě vlastní studny – vrtaná a kopaná. Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem, rozvody topení jsou provedeny v mědi. Nemovitost má plastová okna s dvojskly a kvalitní střechu. Velkou předností je také prostorné nádvoří o výměře 359 m² a zahrada o výměře 775 m², která je zčásti využívána jako užitková. Další potenciál nabízí rovněž prostorná půda a další části nemovitosti, které lze do budoucna upravit podle představ nového vlastníka. Doubek nabízí klidné bydlení v příjemném prostředí a zároveň velmi dobrou dostupnost do Prahy. V blízkosti nemovitosti se nachází autobusová zastávka s návazností směrem na Prahu a okolní obce. Nemovitost doporučujeme všem, kteří hledají dům s velkým prostorem, pozemkem a možností dalšího využití, ať už pro vlastní bydlení, vícegenerační řešení nebo spojení bydlení s dalšími aktivitami. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. S financováním koupě Vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní servis.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (49950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1384 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Jan Kosina a partneři
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 775 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 250 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00892
Odhad reálné ceny
12.90 mil. Kč
rozpětí 10.42 mil. – 15.11 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.68 mil. · váha 64 %
Model z dat
14.31 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 405 Kč/m² → 15.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.31 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 21.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 484 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Doubek)
- Nádraží
- 5727 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 79 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |