Prodej domu 190 m², Braškov

Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 15.80 mil. Kč (83158 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 598 m²
Stav: po rekonstrukci
PENB: B
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano K nastěhování: 16. 6. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody, Ostatní rozvody Plocha parcely: 598 m² Plocha zahrady: 454 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 190 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 144 m² Číslo zakázky: ID 023-NP08954

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	15.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	15.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.80 mil. Kč

83 158 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21.49 mil. Kč

14.59 mil. – 22.64 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 29.63 mil. · váha 60 %

Model z dat 15.59 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 6.75 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 9.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 958 Kč/m² → 29.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.59 mil. Kč (rozpětí 10.90 mil. Kč – 21.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.66 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 12374 m (Hýskov)
Praha hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 113 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Liberec: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno