Nemovitosti

Prodej domu 190 m², Braškov

Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 31 fotek staženo

Parametry

Cena
15.80 mil. Kč (83158 Kč/m²)
Užitná plocha
190 m²
Pozemek
598 m²
Stav
po rekonstrukci
PENB
B
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Bezbariérový byt: Ano Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano K nastěhování: 16. 6. 2026 Odpad: Kanalizace Ostatní rozvody: Kabelové rozvody, Ostatní rozvody Plocha parcely: 598 m² Plocha zahrady: 454 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Užitná plocha: 190 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 144 m² Číslo zakázky: ID 023-NP08954

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 15.80 mil. Kč 23.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 15.80 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.17 mil. Kč
rozpětí 9.22 mil. – 16.12 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 15.51 mil. · váha 46 %
Model z dat 13.70 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 6.74 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 9.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (46% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 633 Kč/m² → 15.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.70 mil. Kč (rozpětí 9.91 mil. Kč – 19.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.66 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.74 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
12374 m (Hýskov)
Praha hl. n.
68 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno