Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 598 m²
Braškov, Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkorysou dispozicí 6+1 s garáží a pozemkem o výměře 598 m2 v obci Braškov, Valdek, ul. V Jezerech.
Jedná se o zděný, patrový dům s nadstandardní celkovou užitnou plochou 207 m2, který prošel rekonstrukcí.
Dispozice domu:
• 1. NP vstupní hala, kuchyň s místem pro velký jídelní stůl, 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC, garáž.
• 2. NP velký obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii/zimní zahradu, 3 samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, WC.
Technické informace:
• připojené inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, elektřina, plyn,
• vytápění domu zajišťuje kombinovaný plynový kondenzační kotel zn. Geminox,
• o ohřev teplé vody se starají solární panely umístěné na střeše domu,
• chladné večery zpříjemní teplo z krbu, který má průduchy v kuchyni a také v obývacím pokoji,
• úložný prostor pod schodištěm s walk–in šatnou,
• zateplení domu,
• plastová okna,
• dešťová voda je svedena do jímky na zahradě, ze které je možné napojení na samostatný okruh vody v domě pro splachování toalety,
• druhý samostatný vjezd na pozemek z jeho boční části,
• zahradní domek se sklepem v rohu zahrady.
Nový majitel tohoto domu ocení jedinečnou lokalitu s kulisou lesa, který je jen pár kroků od domu, možnost bezbariérového přístupu a mnoho míst pro volnočasové aktivity (cyklostezka, fotbal, tenis, in-line dráha, dětská hřiště, přírodní amfiteátr, Adventure Golf Horní Bezděkov, Areál Botanika s golfovým hřištěm, tenisovým kurtem, hotelem, restaurací a mnoho dalšího v okolí).
Výborná dopravní dostupnost (Kladno 5 km, nájezd na dálnici D6 směr Praha 1,3 km).
Možnost financování hypotečním úvěrem, který vám v případě zájmu vyřídíme dle vašich potřeb v rámci našich služeb.
Napište nebo zavolejte a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného domu, který může být vašim novým domovem. Rád vám osobně sdělím veškeré informace.
Těším se na vás.
Lukáš Hajník – RE/MAX
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (83158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 454
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
1387 m
MHD
237 m
školka
997 m
lékař
1038 m
pošta
1958 m
restaurace
202 m
škola
2066 m
obchod
3994 m
vlak
3495 m
Odhad reálné ceny
11.99 mil. Kč
rozpětí 8.95 mil. – 15.66 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
16.43 mil. · váha 48 %
Model z dat
13.99 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.40 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
10.16 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 484 Kč/m² → 16.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.99 mil. Kč (rozpětí 9.04 mil. Kč – 20.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 5.31 mil. Pozemek 598 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.42 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.40 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Braškov, Valdek)
- Nádraží
- 3504 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |