Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 598 m²
Braškov, Braškov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkorysou dispozicí 6+1 s garáží a pozemkem o výměře 598 m2 v obci Braškov, Valdek, ul. V Jezerech.
Jedná se o zděný, patrový dům s nadstandardní celkovou užitnou plochou 207 m2, který prošel rekonstrukcí.
Dispozice domu:
• 1. NP vstupní hala, kuchyň s místem pro velký jídelní stůl, 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou a WC, garáž.
• 2. NP velký obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii/zimní zahradu, 3 samostatné pokoje, koupelna se sprchovým koutem, WC.
Technické informace:
• připojené inženýrské sítě – vodovod, kanalizace, elektřina, plyn,
• vytápění domu zajišťuje kombinovaný plynový kondenzační kotel zn. Geminox,
• o ohřev teplé vody se starají solární panely umístěné na střeše domu,
• chladné večery zpříjemní teplo z krbu, který má průduchy v kuchyni a také v obývacím pokoji,
• úložný prostor pod schodištěm s walk–in šatnou,
• zateplení domu,
• plastová okna,
• dešťová voda je svedena do jímky na zahradě, ze které je možné napojení na samostatný okruh vody v domě pro splachování toalety,
• druhý samostatný vjezd na pozemek z jeho boční části,
• zahradní domek se sklepem v rohu zahrady.
Nový majitel tohoto domu ocení jedinečnou lokalitu s kulisou lesa, který je jen pár kroků od domu, možnost bezbariérového přístupu a mnoho míst pro volnočasové aktivity (cyklostezka, fotbal, tenis, in-line dráha, dětská hřiště, přírodní amfiteátr, Adventure Golf Horní Bezděkov, Areál Botanika s golfovým hřištěm, tenisovým kurtem, hotelem, restaurací a mnoho dalšího v okolí).
Výborná dopravní dostupnost (Kladno 5 km, nájezd na dálnici D6 směr Praha 1,3 km).
Možnost financování hypotečním úvěrem, který vám v případě zájmu vyřídíme dle vašich potřeb v rámci našich služeb.
Napište nebo zavolejte a domluvte si prohlídku tohoto jedinečného domu, který může být vašim novým domovem. Rád vám osobně sdělím veškeré informace.
Těším se na vás.
Lukáš Hajník – RE/MAX
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.80 mil. Kč (83158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 598 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2009
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 454
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody, Ostatní
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
1387 m
MHD
237 m
školka
997 m
lékař
1038 m
pošta
1958 m
restaurace
202 m
škola
2066 m
obchod
3994 m
vlak
3495 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.80 mil. Kč
83 158 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.23 mil. Kč
14.44 mil. – 22.35 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 19.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30.82 mil. · váha 56 %
Model z dat
15.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.42 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
10.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 162 196 Kč/m² → 30.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.55 mil. Kč (rozpětí 10.87 mil. Kč – 21.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 17 % opotřebení za 17 let → 5.31 mil. Pozemek: 598 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 00:31
Zděný patrový rodinný dům 6+1 po rekonstrukci v obci Braškov s garáží a velkou zahradou. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě a disponuje fototermikou a krbem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, dešťová voda do jímky
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kombinovaný plynový kondenzační kotel Geminox, solární panely, krb
- prislusenstvi
- garáž, zasklená lodžie/zimní zahrada, zahradní domek se sklepem, walk-in šatna
Dostupnost
- Zastávka
- 239 m (Braškov, Valdek)
- Nádraží
- 3504 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 153 min · 3 přestupy
- Liberec
- 168 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |