Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 440 m²
Dvory, Veleliby · okres Nymburk · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji 1/2 rodinného domu (jednotka č.1.A v RD 9 bez pergoly), tzv. dvojdomu, o velikosti 5+kk o obytné ploše cca 133 m2 + terasa cca 17 m2, na pozemku 440 m2 Veleliby, okres Nymburk.
Dispozice přízemí: zádveří, technická místnost, schodiště, předsíňka + WC, spíž, obývací pokoj s kuchyňským koutem (kuchyňská linka není součástí kupní ceny), pokoj/pracovna.
Dispozice patro: chodba, koupelna s vanou, dvojumyvadlem se skříňkou, sprchovým koutem + WC, ložnice, 2x dětský pokoj. V celém domě zajišťuje teplo podlahové topení. Vytápění: tepelné čerpadlo v kombinaci s elektrokotlem + příprava pro budoucí možnost umístění solárních panelů na střeše.
Jednotka je plně samostatná s důrazem na zachování soukromí u vchodové části i u terasy.
Dále součástí ceny je: plovoucí podlaha v patře, vinylová podlaha obývací pokoj s kuchyňským koutem + spíž, dlažba v chodbě, technické místnosti, koupelně a WC, dále zařizovací předměty v koupelně a na WC (WC, vana, umyvadla, sprchový kout), obklad, dále železobetonové schodiště s keramickou dlažbou, zábradlí zakomponované s vestavbou do úložného prostoru pod schody, příprava na venkovní žaluzie/rolety. Terénní úpravy: oplocení, vjezdová brána, zatravnění.
Obec Veleliby je vesnice v okrese Nymburk, patřící pod obec Dvory. Leží 2 km na západ od Dvorů a 3 km severně od Nymburka. V docházkové vzdálenosti autobusová a vlaková zastávka. Výměra pozemku bude následně vymezena dle přesného zaměření a geometrického plánu. IV. etapa nyní ve výstavbě, kolaudace IV. etapy jaro 2027. Fotografie u inzerátu jsou použity z již dokončené II. a II. etapy.
Parametry
- Cena
- 9.19 mil. Kč (69098 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 440 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mireas-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
2582 m
MHD
74 m
školka
1289 m
lékař
2461 m
pošta
2545 m
restaurace
2580 m
škola
1906 m
obchod
3402 m
vlak
429 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 23.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.19 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.19 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.49 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.19 mil. Kč
69 098 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.68 mil. Kč
7.86 mil. – 10.60 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.14 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.18 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.18 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 783 Kč/m² → 11.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.18 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.48 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.39 mil. Pozemek: 440 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.19 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Dvory, Veleliby)
- Nádraží
- 415 m (Veleliby)
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Liberec
- 93 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |